土地招拍挂，真的能让政府发财么？答案是否定的。

也许很多人都不相信，因为北京招拍挂38个月，1155天以来，还没人总结；

我来总结一下，也许有些地方数据不那么准确，但道理和结论是不会错的；

招拍挂，政府卖出了准建面积1446万平米的建设用地，总收入不到119.3亿。

就算都能收上来，这个数字和蓝城相比多么可怜，大家对比一下就心中有数了。

更不要说去和政府这38个月来投入用于城市配套改造的成本相比了。

而且，收入这么少的前提是，在地皮越卖越远的前提下，年平均楼面地价：

从2003年的2198元每平米，涨到05年的2681元每平米，涨幅21.97%；

再涨到截止目前06年的年平均成交楼面地价2918元每平米，涨幅32.74%；

加上由于招拍挂带来的其他各种负面影响，只要您不糊涂，就该知道有问题了。

我人微言轻，但好在脑子还算清醒，知道为人民，为国家思考，希望能有点用。

附：[2003-2006年，政府土地招拍挂成交及收益情况简要明细]

2003年政府销售土地1，227，829平米，规划建筑面积2，350，157平米；

总成交额 ￥5，165，714，250元，其中竞买溢价￥1，468，598，674元；

土地出让金收入（按初始挂牌价的15% + 竞买溢价 估算）约￥2，023，166，010元；

2004年政府销售土地3，741，326平米，规划建筑面积5，462，882平米；

总成交额 ￥11，279，045，380元，其中竞买溢价￥2，527，197，285元；

土地出让金收入（按初始挂牌价的15% + 竞买溢价 估算）约￥3，839，974，499元；

2005年政府销售土地2，388，530平米，规划建筑面积4，328，241平米；

总成交额 ￥11，603，825，800元，其中竞买溢价￥1，978，648，601元；

土地出让金收入（按初始挂牌价的15% + 竞买溢价 估算）约￥3，422，425，181元；

目前，2006年政府销售土地1，344，450平米，规划建筑面积2，322，404平米；

总成交额 ￥6，775，987，106元，其中竞买溢价￥1，912，754，306元；

土地出让金收入（按初始挂牌价的15% + 竞买溢价 估算）约￥2，642，239，226元；