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期待新一代城市和住宅
(2006-04-11 14:44:48)| 分类： 蓝城·轨道新城 |
城市和住宅也有代差？
是的，城市和住宅也有代差，而且会有很明显的差异，其差别绝不亚于从BP机进步到手机，黑白电视进步到彩电，下面，我来简单对比一下新一代城市和住宅，与现有城市和住宅的差别。
⒈
交通工具、能耗、费用和安全：
现有城市：汽车+地铁+轻轨，能耗高，人均20马力以上，占地多，30%的城市用地被交通占用，费用高，月交通成本100元以上，交通事故年死亡率万分之一以上，堵塞严重，易受气候和故障影响，噪音大，污染重。
新型城市：有轨电车，小区内无汽车，能耗低，人均不到0.1马力，占地省，轨道和商业结合，基本实现零占地。费用低，不到现有城市的1/10，无交通事故，不受气候和故障影响。低噪音，无污染。
⒉
人均生活用地面积和人均集中绿地面积：
现有城市：人均生活用地面积上百平米，社区内人均集中绿地不到1平米。
新型城市：人均生活用地不到33平米，社区内人均集中绿地15平米，且明确权属，个人对本人名下的绿地有养护义务和索赔权。
〖注〗集中绿地：单片面积不小于100平米的实土绿化用地。目前，北京地上规划建筑面积3万平米的小区，集中绿地超过1000平米的凤毛麟角。
⒊
容积率、限高、居住密度：
现有城市：容积率通常超过2.5，限高超过30米，居住密度却低于2.8万人每平方公里，能耗高，用地费，商业氛围差。
新型城市：容积率1.38，限高20米，居住密度超过4万人每平方公里，能耗低，用地省，商业氛围佳。
⒋ 户型与板楼的进深：
现有城市：塔楼为主，板楼进深普遍超过15米，采光差，舒适度低，二居通常超过100平米，三居通常超过120平米，四居通常超过150平米，公摊很多。
新型城市：纯板楼，板楼平均进深10米，采光好，舒适度高，二居仅70-80平米，三居仅90-100平米，四居仅110-120平米，公摊很少。
⒌ 环保节能技术：
现有城市：基本未利用太阳能、地源能，建筑保温隔音程度极低，每平米每年能耗超过100元。（取暖30，空调30，洗澡40以上）
新型城市：全面采用太阳能、地源热泵和新风系统，提供“杀菌、除尘、保温、调湿”四大功能，建筑保温隔音性能卓越，每平米每年能耗不到20元（80%能量来自太阳能和地源热泵）。
⒍
商业服务和购物、物流：
现有城市：商业区人流拥挤，交通不便，信息不对称，大量使用纸币，商品积压和生产过剩很常见；
新型城市：商业与交通结合，交通畅通，信息对称，电子交易为主，能够减少积压，及时调整供应；
⒎ 治安和社会保障：
现有城市：贫富差异大，穷人太穷，没有保障，流浪人口多，居无定所，管理不善，易引发犯罪；
新型城市：贫富差距小，穷人有足够的廉租房安居，基本无流浪人口，档案管理全面，破案率有保证。
⒏ 上学与看病：
现有城市：上学贵、就医更贵，家长带孩子的工作量很大，很多人有病扛着不去医院。
新型城市：学龄儿童学校全管，离家近，成本收费，人人有问诊员，每周免费登记健康状况，就医成本社会监督。
⒐ 房价和收益：
现有城市：房价畸高，市政奇差，配套问题严重，且法律赋予公民的财产配套收益权被剥夺。
新型城市：房价3000元每平米以内，市政配套齐全先进，全城所有公共建筑租金收益的50%属于全体住房人，并按季度发给住房人。
我也很希望北京的房价只涨不跌，可是，我也知道，胡主席教导官员，要以为人民服务为荣，以背离群众利益为耻，相信政府很快就会推动新型城市和住宅的更新换代，那时候，以北京现在这样的条件，房价还有什么理由不暴跌呢？
请参阅这个WORD文件和EXCEL文件的描述，谢谢支持。
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