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招拍挂用地住宅项目成本公开
(2006-03-09 11:20:21) | 分类： 关于买地卖地 |
招拍挂土地的城市住宅成本构成
土地成本：4100元每平米
（9300万÷23250*1.03≈4100元每平米）
（9300万÷23250*1.03≈4100元每平米）
建安成本：可售面积成本2800元/m2
（市政成本300元每平米；基础成本300元每平米
结构成本900元每平米；安装成本500元每平米
地下车库500元每平米；绿化成本100元每平米
其他成本200元每平米（管理费等不可见费用）
（市政成本300元每平米；基础成本300元每平米
税费成本：9000元/m2的7%≈630元/m2
（需按照7%比例交纳契税、营业税、印花税等）
（需按照7%比例交纳契税、营业税、印花税等）
利润均摊：按9000元每平米的12%
（9000 x 12% ≈ 1080元每平米，必要利润）
（9000 x 12% ≈ 1080元每平米，必要利润）
利息成本：按单价的60%的7%估算
（9000 x 60% x 7% ≈ 380元每平米，保守估计）
（9000 x 60% x 7% ≈ 380元每平米，保守估计）
请注意：以上成本包含全部配套收益权
所以，实际销售的单价可以比9000元低
但若考虑尾房积压成本，则房价会更高
所以，实际销售的单价可以比9000元低
但若考虑尾房积压成本，则房价会更高
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