合作建房，是于凌罡在2004年12月18日正式发起的，住房人为争取 “① 配套收益权 ② 物业自主权 ③ 成本价住房”三项基本权利团结起来，以“政府规划管理、住房人出资、专业公司建设、金融机构监管”为特征的新开发模式。在这个模式中，希望通过合作建房取得住房的参与人，为共同抵制开发商的暴利团结起来，自己当开发商。并于2005年4月4日共同成立了北京合作蓝城咨询服务有限公司，通过聘请专业的服务人员和机构，实现我们的诉求。

   在这个操作中，蓝城公司作为合作建房人共同成立的法人实体，在董事会、出资人代表会的授权和监督下，聘请工作人员和专业服务机构，为合作建房参与人提供合作建房的咨询和组织服务，并承诺除正常开支外没有营利。

   合作建房的权利和义务是对应的，履行义务即可获得相应权利，享受权利必须履行相关义务。具体的参加流程和办法如下：

第一步：成为“参与者”

⒈ 填写《合作建房参加申请表》成为意向参与者；

⒉ 支付500元合作费用，并签署《保密协议》和《承诺书》成为参与者；

参与者权利义务：

⒈ 通过电话（62007764）或网络（www.linecity.cn）查询合作建房目标项目；

⒉ 进场参加合作建房咨询会，有权了解合作建房各个项目的一般性公开信息；

⒊ 书面或电子邮件(hezuogailou@163.com)向蓝城公司提建设性意见或问题；

⒋ 未能及时足额验资的参与者，每平米住宅需比基准价多付200元风险补偿金；

第二步：成为“验资人”

⒈ 参与者了解合作建房项目公开信息后，在银行及时足额存款，成为验资人；

⒉ 验资方式包括在指定银行开设账户足额存款，或提供定期大额存单复印件；

⒊ 在民生银行中关村支行、交通银行国安支行、中信银行朝阳支行均可验资；

⒋ 及时足额验资：项目启动时，在验资行账户内的余额，多于项目参加最低额；

验资人的权利义务：

⒈ 验资人只需书面申请即可成为出资人代表，参加蓝城公司出资人代表会；

⒉ 验资人可以现场浏览国金管理制作的项目文件，自愿登记意向参加项目；

⒊ 验资人可以随时取出存款，但同时失去验资人资格，但以后可重新验资；

⒋ 验资人有一分选房积分，但每平米住宅需比基准价多付100元风险补偿金；

第三步：成为“信托人”

⒈ 参与者或验资人，认同并签署《合作建房合同》《委托授权及承诺书》；

⒉ 并将资金转入蓝城公司和中信信托建立的信托账户，成为信托人；

⒊ 信托人优先参加已登记意向的合作项目，并全额免除风险补偿金；

⒋ 但信托资金取出需要提前一个月书面申请，且利息须待统一结算后返还。 

信托人权利义务：

⒈ 在董事、监事缺额后，优先竞选成为蓝城公司董事、监事；

⒉ 信托人在登记意向的项目启动时，可比验资人优先参加；

⒊ 信托人在项目启动时，获得二分选房积分，且免交风险补偿金；

⒋ 信托人可以及时了解项目具体设计信息，包括社区规划图和户型图；

风险提示：

⒈ 参与者交纳的500元，是用于维持蓝城公司的正常运作，即取得项目信息、签署服务合同、租赁场地、人员工资等开销的必要收费，所以不再退还。且参与者交纳500元费用后，即可永远得到查询蓝城公司项目信息的权利，包括电话、网站、电子邮件和参加咨询会的方式。

⒉ 验资人参加验资是没有风险的，但若因客观条件不具备而无法取得项目，则可随时电话或上网查询意向项目目前的验资情况，以了解项目进展情况。

⒊ 信托人参加信托没有本金风险，但信托资金的取出需要时间，信托利息在项目启动前可能无法结算。当签署有效宗地授权书后，将不能退出，只能转让。

蓝城公司电话：62007764 周一至周五：10：00-17：00