中国是个传统的农业国家，虽然我们的祖先曾在数学方面有着辉煌的成就，比如：最早发现勾股定理、计算出圆周率、求解多元多次方程，等等。但是，在国人心目中，对数学的重视意识却始终很薄弱，很多人是一提数字就头疼，更别提掌握理财知识，能够懂得货币时间价值和基本经济理论了，于是，老百姓在买房问题上，就一再的栽跟头，前赴后继的吃大亏。

 

我发起、组织的蓝城和合作建房，就是希望能扭转大家买房就是买东西的错误观念，让大家回到买房是理财的正途上来，甚至不仅是让老百姓们明白并认可这个道理，还希望我们的政府领导们，也能认可这个道理，只有这样，才能把房地产市场管理好，把我们的国家建设好。

 

长话短说，废话少说，直接进入主题了，介绍三个单价：（括号里是商品房对应名称）

 

⒈ 直接投资单价（首付）：

 

   对于这个概念，多数老百姓其实还是比较清楚的，我这里不写说明了，直接写结论。

   根据我的计算和市场调查分析，北京6000-8000元每平米的商品住宅，是老百姓购买的主要方向，如果是20%首付的公积金贷款，那就是1200-1600元每平米，如果是30%的商业贷款，那就是1800元每平米-2400元每平米。

   而对于合作建房，由于中国政府对合作建房目前还没有国际上普遍的政策支持，所以在这个环节上，还无法和开发商的商品房直接竞争，只能是2500元每平米，要是位置非常好，甚至要3000元每平米，所以，第一批参加合作建房的人，实际上是在为后人争取政策，当然，这种奉献，是会有合理、可观的回报的。

 

   对于这个单价，我的目标是希望在蓝城项目中可以控制在900元每平米以内。

 

⒉ 登记销售价格（总价）：

 

   事实上，如果不考虑取得配套部分权益，也就是把配套部分直接打包卖掉，合作建房的登记销售价格可以低得让人瞠目结舌，直接的说，就是比当地的经济适用房还便宜，而且还是商品房产权（多交了每平米好几百的土地出让金，可以直接销售）。可是，如果这样，一来对市场会有不太好的影响，二来也会过分减少国家的税收，所以，我们通常是把这个登记销售价格做高一些，比同地段市场房价便宜20%也就到头了，当然，这样我们就会有一个共同的配套收益权，那是非常可观的一笔收入，一会给大家计算。

   比如对于我们想通过招拍挂取得的芍药居地块，当时由于忽略了这三个单价的解释，结果有不少比较贪心的人认为6750这个单价，比周边的市场价便宜的不够多，所以甚至还颇有微词……，而忽略了除了取得23250平米住宅，还取得了1100平米地上商铺，2000平米地下商铺，6600平米地下室（含不少于200个地下车位），而这些东西，都是在你比买房子更便宜前提下，获得的资产。