从年初8万套的库存量到现在的不足6万套，北京楼市旋即陷入一场“库存危机”。

截至昨日下午5时，目前北京市场可售新房及未签约住宅的套数总计58370套，这也是自10月9日楼市库存首次跌破6万套以来，连续下滑的第14天。虽然还未触及历史最低点，但在供需矛盾一直紧张的北京，这足以成为一个“杀伤力”极强的数字。

库存总量不足6万套

不足6万套的库存意味着什么？

据链家地产市场研究部统计，10月第三周（10月13日~19日），新建商品住宅（含保障房）成交2564套，环比上涨10.0%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1795套，环比上涨13.4%。如果按照这一数据来看，大约6万套的库存总量可以用来消化的周期也的确仅有半年左右。

 “目前库存严峻的另一个原因是二手房的成交被遏制。”阳光100集团常务副总裁范小冲告诉记者。

二手房市场究竟有多大？以北京为例，2012年北京销售商品房1943.7万平方米，过去十年，北京住宅销售面积基本都处于1000万~2000万平方米，蓄积了足够大的二手房市场。记者登录了一家二手房交易网站，该网站显示，目前北京在售的二手房源共计564937套，即便排除掉一些无效或虚假房源，这一数字也远远大于新房市场的存量。

但现在，二手房市场并未有起到“缓解需求”的作用，反而因高额的税费将一部分刚需挤到了新房市场，加速了供需矛盾。

被库存推高的房价

最新统计数据显示，今年9月，一线城市的价格涨幅较高，北上广深四个城市的新建商品住宅价格同比上涨分别为20.6%，20.4%，20.2%，与20.1%，均为首次超过20%。

“本轮房价上涨，主要是受人口年龄分布以及人口流动影响，使得尽管在政策调控下，新增的刚性需求以及改善性需求仍比较旺盛，预计将持续几年。”住建部政策研究中心主任秦虹近日公开表示。

一边是逐渐减少的库存数据，一边是不断壮大的日光盘队伍，看似毫无交集的两条趋势线，实际上都是因为“需求”产生了不同的影响。

“现在的库存是一个低点，主要是由于大家对于房价上涨的预期空前，除了之前因限购政策压抑了很久的需求，还有一部分对于未来会持续涨价的恐惧叠加的需求。”在范小冲看来，“供求矛盾”之下带来的结果便是房价预期的不断推高。

供需矛盾或明年缓解

北京市统计局10月21日发布的前三季度房地产市场运行情况数据显示，今年1~9月，北京商品房新开工面积为2464万平方米，同比增长10.5%，其中住宅新开工面积为1248万平方米，同比增长12.2%，涨幅较1~8月扩大13.3个百分点，是5个月以来首次转正。

对此，郭毅告诉记者，目前一些项目为了规避限购政策，大多计划开发至现房后再推向市场，“限价令”的存在客观上造成了期房供应的减少，“初步估算，上半年北京市场受到 ‘限价令’影响的项目至少有40~60个。”但在其看来，在接下来的四季度供求矛盾未必会激化，“一是传闻三中全会将明确下一步的调控方向，其次，北京房价目前已经到达高位，这两点都会一定程度上减少购房需求。”

来源：每日经济新闻

记者：尚希