3月18日从住建部相关部门获悉，“国五条”详细的信息解读方案还在研究中，没有确定时间，但会按照国务院要求的时限公布。住建部副部长齐骥在“两会”期间则说，这一方案，也就是住建部的“细则”有望在一周内公布。

与此同时，记者从参与方案内部研讨的人士处获悉，住建部和国税总局正在磋商售房个税征收的有关技术方案，包括个人售房个税征收范围、价格信息比对等问题在内的具体操作方式，较成熟的内容已交专家征求意见。

3月18日，有消息称，北京已在落实国五条细则，部分中介公司下发相关文件，文件内容含房产交易个人所得税征收的政策细则，报道发出后，引发强烈关注。作为房地产调控政策的风向标，北京市的实施细则一直备受关注。

然而，记者第一时间致电北京住建委、地税局等多个部门获悉，“目前并没有发布收到任何细则的通知，也不知道中介从何渠道获知消息，如果细则出台，会第一时间公布。”

寻踪民间版“细则”

虽然官方版本的执行细则尚未公布，但业内及其坊间一直没有停止猜测。最早的媒体报道称，有关“国五条”细则落地的消息源来自于北京市某中介。

根据上述“民间版本”，若出售唯一普通住宅，按已购年限、面积和单价适当减免。五年及以上免除个税，四年免除80%，三年免除60%，两年免除40%，一年期免除20%。同时低于人均面积三倍的免除等。

出售非唯一普通住宅，将征收20%个税。已购公房和经适房都以房本年份的地区经适房基准价为参考。商品房契税发票遗失的，以房本年份的地区评估价补齐契税发票后上市交易。合同中，装修款不得大于房价的10%，房价低于地区评估价的以评估价为准。

另外，上述“版本”也称，公积金二套贷款额度降至80%，商贷二套首付提高到7成，利率提高了1.3倍，并称已网签的按老办法执行，执行时间点为3月17日。

上述“民间版本”早在上周五就流传于各个贴吧，并在微博上被疯狂转发。上周五地产股暴跌。多位业内人士告诉本报记者：“此版本更像是建议稿、讨论稿，而非正规的文件。”

记者致电住建委、地税局等部门获悉，上述版本均被否认，北京市住建委相关负责人称，“尚未收到任何关于‘新国五条’细则的通知，也并未收到任何关于个人所得税细则的发文。”

与此同时，北京交易中心现场的税务人员告诉记者，尚未收到调整通知，目前依然按照房屋总价的1%-2%征收个税。

而在阳光100集团常务副总裁范小冲看来，该版本之所以流传甚广，也因为其存在一定的合理性，“个税20%以及二套房贷政策等政策总体和国五条确定的方向一致，也符合各部委大员两会期间释放的20%个税肯定会被定调定向宽松的方向。”

“虽然官方版本尚未出台，但预计也会和该版本有重合之处。”范小冲表示。

来源：21世纪经济报道

记者：纪睿坤