【中国经济周刊 记者 孙维晨】北京崇文门菜市场已被夷为平地。“地王”，这个之前与其素不相识的名字已取而代之。时隔15个月，“地王”再现，预示着新的趋势转向吗？

踏入杂草丛生的边界，空旷却并不宽阔的“6030.6平方米”早已失去了原本的市井熙攘。6月27日，合景泰富地产控股有限公司（下称“合景泰富”，01813.HK）以总价7.1亿元、溢价率140%、楼面均价4.32万元/平方米的高价摘得该地块。

尽管如此，无论房企还是房地产协会，抑或是咨询机构，几乎所有的市场参与者都认为，崇文门地块的高价源自其本身的小体量以及地理位置的稀缺性。因此“新地王”并不具备任何趋势性或符号化的意义。

有舆论怀疑，之所以能再度出现“地王”或可能是因为同类企业的“抬轿”行为。

“7.1亿元”与“71号”或许只是个巧合。据说在拍卖现场，无人辨清“71号”的来历。有报道称“历时半个小时的拍卖结束后，这位71号买家就迅速离开了交易大厅”。

有曾经参加过竞拍的房企人士告诉记者，“抬轿”、“架高”之类的手段确实存在于某些拍卖场合。“若企业代表真的想拍得土地，基本都会愿意透露企业信息。如果一直隐藏身份，叫高地价却退出竞拍，当然会让人怀疑架高地价。”

阳光100副总裁范小冲接受采访时说：“北京崇文门地王实为个案。这一地块只有6000余平方米面积，只能建设一个单体的小型建筑。这与当今动辄几十万平方米的项目无法比较。此外，这块地本身就是商业用地，地理位置相当稀缺，位于繁华的二环附近，并不需要太多的配套建设。尽管其楼面均价很高，但是其商业价值将会更高。相比之下，地价已经算是便宜了。”

“架高”行为仅仅是产生地王的一种可能性原因。在北京地王出现前后，在浙江和深圳也出现了地王。范小冲认为，国家目前依旧没有放松对房地产市场的调控，但是未来在个别区域中的热点地块亦有可能再次出现“地王”，这是由其地理位置的稀缺性所导致的。