加载中…皇明豪赌“蔚来城”
(2011-06-28 14:19:37)
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房产阳光100范小冲皇明蔚来城 |
分类： 访谈、报道 |
【中国经济周刊
记者
孙维晨】“蔚来城”坐落在山东德州经济开发区太阳谷大道皇明日月潭大厦北区附近，由中国皇明太阳能股份有限公司（下称“皇明”）旗下的皇明太阳能房地产有限公司开发。如果不是来自新能源市场的逼迫，黄鸣可能不会让他的皇明去碰房地产业务，更别提加入房地产高端项目的豪赌。
1999年，皇明试图与万科实现一个太阳能建筑一体化小区的合作。超前的思想并未获得万科的肯定。“万科提出很多苛刻条件，这令谈判不欢而散，对方主要意思是对太阳能设备不放心，当时太阳能行业还没有达到令人信服的程度。”万科董事长王石当时认为，搞太阳能的企业都能搞房地产，这是房地产人的悲哀。
不甘失去地盘的黄鸣，为了能让房地产开发商信任太阳能行业，制造了“蔚来城”概念将太阳能技术与房地产项目相结合，即所谓的“太阳能一体化建筑小区”。其建筑设计大量采用太阳能、光电、温屏等较高的节能材料和设备进行全面系统的节能优化。此外，“蔚来城”主要是利用可再生能源、太阳能解决日常生活用热水、部分建筑供暖、照明等。常见豪宅中的名贵大理石和花木草本被太阳能设备取代。
面对如此高的楼盘价格，黄鸣已明白他在进行一场豪赌。"蔚来城"依然是豪宅，这可以说是用太阳能生态环保做一场豪赌，在三线、四线城市的一场豪赌。”其实在三四线城市运营如此高价位的豪宅项目，赌输的结果当然是“人仰马翻”。
上述匿名人士认为，这种在三四线城市开发的高端项目一旦销售不畅，那么资金链必将崩溃，并有烂尾的风险。
不过，黄鸣并没有将此看作负担，反而计划向二三线城市甚至一线城市扩张。“我们正在与几家基金以及房地产开发商谈"蔚来城"开发的事情。”黄鸣透露，下一个在德州以外的“蔚来城”将于3~4年内面世。“我们计划每个城市只开发一个"蔚来城"。”在他看来，“蔚来城”盈利是一个方面，推广“蔚来城”的模式是主要目的。
6月18日，国家统计局公布的数据显示，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。但房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，房价拐点并未出现。
而南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二三线城市却出现环比、同比双增长的现象。
房地产调控政策仍在继续。阳光100副总裁范小冲在接受记者采访时认为：“国家对于房地产调控的政策不会无牌可打。下半年房价将出现更加明显的下降。而当前凡是扩张的房地产企业都处于资金链紧张状态。”
1999年，皇明试图与万科实现一个太阳能建筑一体化小区的合作。超前的思想并未获得万科的肯定。“万科提出很多苛刻条件，这令谈判不欢而散，对方主要意思是对太阳能设备不放心，当时太阳能行业还没有达到令人信服的程度。”万科董事长王石当时认为，搞太阳能的企业都能搞房地产，这是房地产人的悲哀。
不甘失去地盘的黄鸣，为了能让房地产开发商信任太阳能行业，制造了“蔚来城”概念将太阳能技术与房地产项目相结合，即所谓的“太阳能一体化建筑小区”。其建筑设计大量采用太阳能、光电、温屏等较高的节能材料和设备进行全面系统的节能优化。此外，“蔚来城”主要是利用可再生能源、太阳能解决日常生活用热水、部分建筑供暖、照明等。常见豪宅中的名贵大理石和花木草本被太阳能设备取代。
面对如此高的楼盘价格，黄鸣已明白他在进行一场豪赌。"蔚来城"依然是豪宅，这可以说是用太阳能生态环保做一场豪赌，在三线、四线城市的一场豪赌。”其实在三四线城市运营如此高价位的豪宅项目，赌输的结果当然是“人仰马翻”。
上述匿名人士认为，这种在三四线城市开发的高端项目一旦销售不畅，那么资金链必将崩溃，并有烂尾的风险。
不过，黄鸣并没有将此看作负担，反而计划向二三线城市甚至一线城市扩张。“我们正在与几家基金以及房地产开发商谈"蔚来城"开发的事情。”黄鸣透露，下一个在德州以外的“蔚来城”将于3~4年内面世。“我们计划每个城市只开发一个"蔚来城"。”在他看来，“蔚来城”盈利是一个方面，推广“蔚来城”的模式是主要目的。
6月18日，国家统计局公布的数据显示，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。但房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，房价拐点并未出现。
而南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二三线城市却出现环比、同比双增长的现象。
房地产调控政策仍在继续。阳光100副总裁范小冲在接受记者采访时认为：“国家对于房地产调控的政策不会无牌可打。下半年房价将出现更加明显的下降。而当前凡是扩张的房地产企业都处于资金链紧张状态。”
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