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    一、土地和新房的供给充足，2008房价猛跌
      以一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量396万平方米，商品房供给量是343万平方米，商品房供给套数是42875套，商品房实际销售套数是20140套，2008年土地供给量预计390万平方米；以另一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量627万平方米，商品房供给量是418万平方米，商品房供给套数是46445套，商品房实际销售套数是29176套，2008年土地供给量预计867万平方米；两个城市土地和商品房供给的极度充足，销售量的严重下滑，2008房价猛跌！
      二、二手房供给和民宅出租充足，2008房价猛跌
      以一个沿海城市举例说明：2007年二手房供给量553万平方米，二手房实际销售量305万平方米，二手房供给套数61445套，二手房实际销售套数36024套，2008年二手房供给量预计734万平方米，二手房供给套数预计81500套，供给量非常充足；该城市人口210万,本地人口150万,外来人口60万,本地人口住房完全解决，一部分住在购置的商品房、经济适用房，另一部分住在自建民宅，外来人口一部分租住500元至1500元的出租房，另一部分住在150元至350元的民宅，民宅出租非常充足；充足的二手房供给和民宅出租，低成本的二手房套利，2008房价猛跌！
      三、购房者对品质的高要求和对地域概念的淡化，2008房价猛跌
      现在购房者对房产的性价比要求几乎苛刻，房价在6000元以上的，购房者都要对房产结构、质量、设施、配套、环境、物管等诸多要素进行详细的考评，任何一个要素不满意，都会限制购房者掏钱的决定，低品质高价格的房产对购房者已经没有任何吸引力；购房者对地域概念进一步淡化，现阶段交通的飞速发展，给人们带来了极大的便利，去哪里住哪里不再是个大问题，过去购房落户、购房上好学校等房产重要卖点已经不能够吸引多数购房者；这两方面表明，购房者更加现实，2008房价猛跌！
      四、基本消费品物价上涨，2008房价猛跌
      现阶段，粮食、肉类、食用油价格的快速上涨，电力、煤炭、供水几大行业又要求上调价格，整个国家开始对通货膨胀的威胁进行预防；政府拿出几百亿的财政投入保障贫困和养老人群，不断的提高存款准备金率来保障银行安全，又不断的提高银行利率补贴人民币的贬值，这都将大量减少流动过剩的资金，也会大量减少房产中流动过剩的资金；人们也在物价上涨中消耗了更多的资金，并且受到宏观经济政策的影响，人们会更多的保留一定存款，大量减少投资资金，这也会大量减少房产投资资金；这两方面表明，旺盛的房产资金链会发生严重萎缩，2008房价猛跌！
      五、出口量减少，石油资源短缺，增加内需消耗，2008房价猛跌
      这些年，中国大量出口获得了很好的外汇收益，为国民经济快速增长起到较大的推动作用，这当中，中国对美国的出口占到中国总出口量的20%多，可是，去年美国的次贷危机等问题，引起美国的经济衰退和市场需求减少，这样就造成中国对美国的出口量减少，即使中国增加对其他国家的出口，总出口量还是会减少，这样，不出口的产品就需要在内需消费中解决，这必然消耗大量的内需资金；中国在石油消耗上越来越大，而石油资源的短缺导致石油价格的高涨，这也必然消耗大量的内需资金；这两方面大量增加的内需消耗，必然大幅降低房产内需，房产内需的大幅降低，2008房价猛跌！

 

 

　　全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）上周五（5月23日）发布的报告显示，4月份美国的房地产市场进一步下滑，虽然销售量和房价继续下跌，但仍有大量待售房屋涌入市场，4月房屋库存量达到23年来的新高。分析人士称，这表明已经持续27个月的美国房地产衰退仍未出现好转迹象。

 

　　全美房价显著下跌

　　全国地产经纪商协会上周五公布，4月份美国成屋销量折合成年率为489万套，较3月份修正后的494万套下降1.0%。此前该协会公布的3月份初步数据为下降2.0%，至493万套。数据显示，4月份美国住房价格中值为202，300美元，较2007年4月份的219，900美元下跌8.0%。今年3月的住房价格中值是200，100美元。

　　美国4月份折合成年率的成屋销量略高于华尔街预期的486万套。但住房高库存量给房价造成了下行压力，房价的下跌又促使潜在购房者持币观望以等待更好的交易。

　　数据还显示，4月底美国成屋市场库存空置量增加10.5%，至455万套；库存空置指标为11.2个月，3月底时库存空置指标为10.0个月。从地区分布来看，美国中西部地区4月份成屋销量下降6.0%；东北部地区降4.4%；西部地区上升6.4%；南部地区持平。

　　分析人士指出，贷款商收紧了住房贷款的放贷标准，加重了信贷危机并困扰着美国经济。更为严格的放贷标准将边缘购房者挤出了市场，同时也增加了优质贷款人的购买难度和成本。美联储最新的研究显示，2008年年初抵押贷款标准已经升高。美联储的4月资深贷款人员调查发现，约60%的银行收紧了优质贷款的放贷标准，这一比例较1月时的调查结果有所上升。

　　房市调整尚未结束

　　美国财政部长保尔森日前表示，目前金融市场动荡情况似乎正接近尾声。预计近期信贷市场的动荡对金融市场的影响会越来越小，而宏观经济、特别是住房市场的复苏会对金融市场形成更大推动作用。

　　不过，保尔森指出，美国住房市场的调整很可能会持续更长一段时间。住房市场的调整还没有结束，近年来按揭贷款审核标准松懈的问题不是一朝一夕就能解决的，将来抵押品止赎的情况还会发生。保尔森称，住房市场是美国经济面临的最大风险，美国政府一直在密切关注事态发展并寻找解决办法。政府仍在寻找其它途径帮助处于困境的住房所有者，同时完善当前的救助计划。

　　美联储前主席格林斯潘日前发表演讲时也称，在明年初美国住房市场消化了积累的库存之后，美国住房价格可能会触底，从而为信贷危机在明年某个时间结束扫清道路。格林斯潘称，建筑商正在对库存进行处理，并且这种活动还将加速，但要到2009年初市场可能才会清空绝大部分的过剩住房库存。住房价格很有可能会在此之前企稳，因为市场的预期总是要提前一些。预计信贷危机将在明年结束，前提是世界经济在美国住房价格进一步显著下滑的情况下继续保持增长。

 

    5月27日，据港台媒体报道，英国地产咨询公司Hometrack最新调查显示，5月英格兰及威尔士地区房价连续第八个月下滑，较一年前下挫近2%，并创两年半来最大同比跌幅，房价在未来数月料将继续承受下跌压力

 　　媒体报道指出，由于缺乏抵押贷款流动性以及经济环境存在不确定性，英国5月房价创2005年11月以来的最大跌幅。不过Hometrack还表示，尽管过去六个月购房者信心下降对住宅销售和价格形成打压，但这并不会导致房价急剧下降或者房地产强行拍卖大幅增长。

　　英国5月Hometrack房价月比下降0.5%至17.22万英镑，为连续8个月出现月比下降，4月为月降0.6%。英国5月Hometrack房价年比下降1.9%，创05年11月以来最高年率降幅，4月为年降0.9%。

　　Hometrack研究部主管多唐奈（Richard  Donnell）在一份声明中表示，“短期内房价可能将持续下降，直至降至购房者能够接受的水平”。

　　中国产业电讯获悉，继英国央行2006年8月至2007年7月期间加息五次并且抵押贷款市场发生信贷危机后，英国房地产市场从去年下半年开始放缓。尽管英国央行2007年12月来减息75个基点至5%，但因对美国次级债危机影响的担忧引发金融市场动荡，抵押贷款提供商并未调低抵押贷款利率。

　　尽管高就业率以及供求不平衡对房地产市场形成支撑，但近几个月很多房地产指标显示出房屋贷款下降导致房地产市场停滞并对房价产生负面影响。

　　Hometrack数据显示，待售房屋供给过去两个月增长7%以上，并且自2月以来上升20%，但登记购房人数也在继续减少，5月在房地产经纪处登记的新买家人数下滑6.7%，4月为下滑2.8%。售出一处房产所需时间延长至9.8周，比上年同期多了四周。

　　Hometrack表示，英国5月出售一套房屋的平均时间由4月的9.1周升至9.8周，07年同期为5.8周；英国5月以卖主要价成交的房屋比例由4月的93%降至92.3%，触及该调查自2001年开始进行来的最低水平。

　　多唐奈称，“调查显示未来数月英国房价仍存在下行压力”。他指出，房价稳定的关键因素是购房者信心改善。英国央行行长默文·金本月也曾表示，预计英国房价还将继续下跌，且英国经济可能出现萎缩。