炒房者为何像热锅上的蚂蚁?3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。《通知》要求,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　个税征税方法成为本次房产新政策的最大亮点。二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。部分城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款比例升至45%，极大提高了首次置业人群的购房成本。

　　一套二手房，原来200万元买，现以350万元卖。按最新政策，以差额20%征个税，需缴纳30万元。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税和营业税5.6%,另有1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万元的12%，即42万。

     温州市中心区域的金色尚品小区,是温州炒房客非常喜欢的一个小区,2009年,这里的房价曾高达7万元一平方米，现在已降到了4万5左右。

 金色尚品小区只是当年温州炒房客热烈追捧的楼盘之一，像京都城家园、鹿城广场、同人欣园等楼盘都是温州炒房团的重灾区。这些楼盘的价格现在大都缩水30-40%。炒房客都损失惨重。

 眼下温州的炒房者大都急于处理两件事情，一方面是想办法使房子赶快出手，另一方面是在处理民间借贷纠纷。由于大多炒房者购置的都是期房，调控政策下期房难以顺利买卖，这就直接导致了炒房者无法全身而退。

 不能出手的期房成了炒房客最大的包袱，有的炒房客甚至连下个月的利息在哪都不知道。对炒房人来说，最想做的事情是还钱，把银行贷款还掉。他们能撑多久?以多数人来说，也就3、5个月的时间。

 现在买住宅，就没有炒房的了，温州刚性需求还是非常大的，开发商也做了产品结构上的调整，开发了小户型，低价，卖的火。

 在前几年火爆的房地产市场中，除了炒房客层出不穷，温州还有相当一部分企业涉足房地产，而眼下这些涉足房地产的企业都损失惨重，有的甚至导致关停、跑路。

 这类企业,有一部分资金流向了房地产和楼市，赔的赔，亏的亏，最终影响了自己的主业，这种事在温州大量存在。

 还牵涉做联保的企业,一个企业关停，牵连到3至4个联保企业,接下来,还有身后的民间借贷资金,也有冲击。