北京市现有租房人群大约为330万人，其中本地户籍人口占总体的1/3，外地人口约220万。北京市著名的房地产经纪机构我爱我家公司对这些人进行了细致分析认为，租房客户群可分为新租客户、换租客户和续租客户三类。从租房的方式来看，又可以分为独租和合租，按照租期的长短又可分为短期租赁和长期租赁两种。

    我爱我家对北京市的租赁市场春节长假后5天内的交易进行调查显示，成交量比去年同期上涨了18%。其中房源挂牌量去年同期增加了33%，客户需求量比去年同期增长了58%，成交租金价格比去年同期上涨了8%。

    对于提前火热的北京市租赁市场，怎样租房是广大租房者迫切关心的问题。对此，我爱我家公司为客户朋友进行了详细分析，并给予相应的建议。

   新租客租赁常识淡薄，中介帮助规避风险

    租房人面对如此之多的租房种类和诸多租房条件，怎样才能找到自己理想的居所显得尤为重要。此前，人们通过同事、朋友介绍找房源。如今，随着城市人口的逐步增加，这种“原始”的方式已经不能有效地满足人们的需求。尤其是许多新增的外来人员，他们即不熟悉城市环境，又无朋友关系。对于这类租房群体，我爱我家建议广大的求租房朋友去大型的中介公司办理租房事宜，理由有以下两个方面：

    第一，大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。对于急于租房，特别是刚刚来北京的外地朋友来说，能够及时地找到安身之所是工作与发展的先决条件。而中介公司恰恰解决了租房者时间的紧迫和陌生环境的束缚，能够帮助他们在最短时间内找到合适的房源。

    第二，通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题，新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时，租赁双方要求签署详细的租赁合同，对可能出现的问题提前预防，规避客户在租房过程中的风险。

    第三，对于那些刚毕业参加工作的年轻人，由于独自生活压力较大、资金不够充裕等原因会选择与别人合租。社会阅历不够丰富的他们不能很好辨别合租对象的好坏，通过中介代理租房可以避免危险。因为，中介公司都是严格按照国家规定的租赁管理办法对承租人进行相应审查，为合租解决了后顾之忧。

  中介房源信息广泛，换租有保障

   大型的中介公司往往充分掌握北京市租赁房源信息，对于地理位置、住房条件等需求转变的换租客户来说，通过中介换房有许多优势。

    首先，换租客户往往是对住房环境有了更高的要求，因此通过个人能力想找到称心如意的房子并不是件容易的事情。而中介公司凭借充足的房源储备可以根据求租者的要求精确地筛选理想房源。同时，中介工作人员会以最大的耐心和优质的服务为租房人提供最多的看房机会，直至满意为之。

    其次，大型的中介公司具备“房屋管家”业务，与业主签下长期的租赁合同。换租客户要求的长租和续租需求能够得到充分保障。

网店、门店和呼叫中心等多种形式满足个性需求

    我爱我家专业人士表示，随着中介企业的不断发展，在行业逐渐规范、服务提升的同时，行业科技化、现代化正在形成模式。在传统门店经营的基础上、通过互联网和信息技术开发网络门店、呼叫中心等多种形式的服务体系满足客户的个性需求。在信息时代，您可以足不出户就能找到满意的房子。

    通过以上的分析介绍，相信广大的租房人不会再为如何找房、租房而困扰了。进入高速发展的时代、拼搏在绚烂多姿的大都市，租房已经不再是一种困苦的寻找，而是变成一种全新的生活体验。