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2007年新春看房四大新卖点
(2007-02-15 09:58:29)| 分类： 买卖市场分析 |
2007年新春看房四大新卖点
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又逢春节，辛苦了一年的人们终于有了团聚的时间，也有了交流和沟通的兴致。过年长假如何安排？如果您留心就会发现，想利用春节假期看房买房的人还真不少。全家看房去，几乎成了春节期间全家外出旅游之后的又一个新热点。在游览美景、品尝美味之余，借此良机细细看房，谁又能说不是一种幸福、快乐的享受呢？
既然打算在春节看房，那么一手楼盘和专销二手房的房屋中介春节期间的营业情况又怎样呢？记者拨通了"我爱我家"的电话，结果是一般房屋中介初一至初三是休息的，初四开门儿。那么，如何在有限的时间内周全的看到位，找到称心如意的房子。"我爱我家"认为，结合瞬息万变的市场变化，"猪"年买房四大新的卖点值得注意。
轨道交通周边房产，升值潜力无限。
有人将轨道交通带来"蝴蝶效应"，做了个形象的比喻："沿线房屋如同散落在各处的珍珠，地铁是连缀它们的金线，只有把珍珠串起来做成项链，这些珠子才能升值"。现在，"上下班乘地铁，周末休闲驾车游"已经成为城市地铁族典型的生活出行方式了。 "我爱我家"专家建议购房者们，轨道交通沿线的房屋值得一买。尤其在建的四号线、九号线、十号线、奥运支线以及2007年即将交付使用的地铁五号线等，这些地铁周边的房屋价值将会随着地铁的开通而变得"炙手可热"。一般来说，地铁效应给楼盘带来的涨幅通常在500－1000元/平方米之间。在地块条件、房屋品质等要素相当的情况下，距离地铁的远近将会成为影响购房者决策的一个重要砝码。
有人将轨道交通带来"蝴蝶效应"，做了个形象的比喻："沿线房屋如同散落在各处的珍珠，地铁是连缀它们的金线，只有把珍珠串起来做成项链，这些珠子才能升值"。现在，"上下班乘地铁，周末休闲驾车游"已经成为城市地铁族典型的生活出行方式了。 "我爱我家"专家建议购房者们，轨道交通沿线的房屋值得一买。尤其在建的四号线、九号线、十号线、奥运支线以及2007年即将交付使用的地铁五号线等，这些地铁周边的房屋价值将会随着地铁的开通而变得"炙手可热"。一般来说，地铁效应给楼盘带来的涨幅通常在500－1000元/平方米之间。在地块条件、房屋品质等要素相当的情况下，距离地铁的远近将会成为影响购房者决策的一个重要砝码。
一、二手房比较着看，买房不失误。
以往大家选择购买新楼盘还是二手房，主要看的是价格。但是就目前北京房地产市场整体而言，由于旧城区可供开发土地的减少，使得土地的批建量日趋紧张，一手楼盘在城市核心区内选址几乎无立足之地。在这种情况下，很大程度上刺激了二手房价格的抬高，目前，成熟区域的二手房已于一手房相当接近了。尽管如此，"我爱我家"还是建议购房者，不应只看价格的高低就草率决定购买趋向。聪明的消费者，应当在同一区域权衡一、二手房的优劣势之后购房，这样才不至于后悔、失误。譬如，二手房的现房现卖，所见即所得优势就是大多数新楼盘预售期房所不能比拟的。还有，大多数二手房地处较热闹区域，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，路面与轨道交通发达，名校效应、医疗效应、商业效应等特点也是一手房所欠缺的。当然，新楼盘的户型格局新颖、楼外观亮丽等优势也是二手房无法赶超的现实条件。
以往大家选择购买新楼盘还是二手房，主要看的是价格。但是就目前北京房地产市场整体而言，由于旧城区可供开发土地的减少，使得土地的批建量日趋紧张，一手楼盘在城市核心区内选址几乎无立足之地。在这种情况下，很大程度上刺激了二手房价格的抬高，目前，成熟区域的二手房已于一手房相当接近了。尽管如此，"我爱我家"还是建议购房者，不应只看价格的高低就草率决定购买趋向。聪明的消费者，应当在同一区域权衡一、二手房的优劣势之后购房，这样才不至于后悔、失误。譬如，二手房的现房现卖，所见即所得优势就是大多数新楼盘预售期房所不能比拟的。还有，大多数二手房地处较热闹区域，多分布于城市中心区或较成熟商圈内，路面与轨道交通发达，名校效应、医疗效应、商业效应等特点也是一手房所欠缺的。当然，新楼盘的户型格局新颖、楼外观亮丽等优势也是二手房无法赶超的现实条件。
满五年无税、低税二手房，降低购买风险。
2006年，是房地产市场宏观调控政策出台最多的一年，也被老百姓们俗称为"政策年"。2007年又会有怎样的政策"落地"，悬念重重。基于这些因素，"我爱我家"专家建议，自住型购房群体为了降低购买风险，不妨将眼光瞄准那些"无税"、"较低税费"的二手房。通常情况下，"无税"房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，购买后即便不住，投入到房屋租赁市场收益也是较为可观的。而"低税"房屋，像购买回龙观不超过140平方米的成本价房屋，除了能够满足"置业升级"愿望外，未来这些区域的升值潜力也是很大的。
2006年，是房地产市场宏观调控政策出台最多的一年，也被老百姓们俗称为"政策年"。2007年又会有怎样的政策"落地"，悬念重重。基于这些因素，"我爱我家"专家建议，自住型购房群体为了降低购买风险，不妨将眼光瞄准那些"无税"、"较低税费"的二手房。通常情况下，"无税"房屋所在区域大都较成熟，购买这样的房屋除了投入成本较少之外，购买后即便不住，投入到房屋租赁市场收益也是较为可观的。而"低税"房屋，像购买回龙观不超过140平方米的成本价房屋，除了能够满足"置业升级"愿望外，未来这些区域的升值潜力也是很大的。
新热点区域赶超传统区域，买房看过来。
随着北京"两轴、两带、多中心"城市规划的出台，以及郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起，未来两到三年内远郊区县的房产将会赶超传统热点区域，占据购房者的视野。届时，人们的消费、工作、就医及教育将在同一个区域范围内即能解决，这样也将使中心城区过度集中带来的诸多问题有了破解之路，更加使得购房消费不必领集中在现有城市核心区的小范围内。就目前来说，区域发展较为明显突出的是石景山地区。首钢搬迁后，北京石景山地区的空气污染问题将得以有效解决。区域功能全新定位后的石景山，整体居住生态环境的提升吸引越来越多的购房者向石景山转移。同时，对于石景山地区来说，建设成为以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业后，将更会有无限量的发展潜能。因此，购房者选址置业，不如像石景山这样的区域看齐，提前抢占先机。
随着北京"两轴、两带、多中心"城市规划的出台，以及郊区低密度住宅和卫星城的蓬勃兴起，未来两到三年内远郊区县的房产将会赶超传统热点区域，占据购房者的视野。届时，人们的消费、工作、就医及教育将在同一个区域范围内即能解决，这样也将使中心城区过度集中带来的诸多问题有了破解之路，更加使得购房消费不必领集中在现有城市核心区的小范围内。就目前来说，区域发展较为明显突出的是石景山地区。首钢搬迁后，北京石景山地区的空气污染问题将得以有效解决。区域功能全新定位后的石景山，整体居住生态环境的提升吸引越来越多的购房者向石景山转移。同时，对于石景山地区来说，建设成为以金融、信息、咨询、休闲娱乐、高端商业为主的现代服务业后，将更会有无限量的发展潜能。因此，购房者选址置业，不如像石景山这样的区域看齐，提前抢占先机。
希望以上四大看房新卖点能够让购房者耳目一新，您也可以根据自己的需要选择出行线路，为节庆之余的生活增添一个新节目，说不定还真能淘到心仪的房子。
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