本报讯（记者 张丽锦 张焱）2月1日起，房地产开发企业的土地增值税将正式开征。这是国税总局昨日刚下发的通知。记者上午采访开发商、房屋中介等机构获悉，这一新政将加大房产商成本，从而带高房价。记者从北京市地税局了解到，北京具体细则将随后出台。

　　七种情况面临“清算”

　　所谓土地增值税，就是纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后增值额再按比例缴纳的税收。

　　记者获悉，此次《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》首次明确：房地产开发项目全部竣工、完成销售的、整体转让未竣工决算房地产开发项目的等七种情况的房地产企业将被列入“清算”范围。

　　征收影响 开发商利润

　　今日上午，中大恒基不动产营销副总赵锡惠介绍说：“若真正开始征收土地增殖税，将影响到所有开发商的利润。”

　　据悉，对房地产开发企业的土地增值税自1993年推出后一直没有正式征收。而从2005年年底开始，深圳首先提出恢复土地增值税，此后全国各地陆续开始恢复这一税种。

　　赵锡惠表示：“在以前，国内各个地区对于土地增值税部分基本上要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1％的比例进行预征，而这些也常以‘招商引资优惠’等为由而免征，真正交税的几乎没有。”

　　将直接引起 房价上涨

　　中原地产研究部经理徐超表示：“此前房产开发计算成本没有土地增值税一项，若国家开征了，必然计入成本，以此定价必将引起房价的上涨。特别是那些供不应求的楼盘。”

　　京西某项目楼盘操盘手也表示，以前从未考虑过土地增值税的成本，未来要增加多少成本，他们要看具体细则做出计算。但不管增加多少，都会直接影响到房价。

今天早上看到的新闻，默然。前两天还看到北京台做了一期节目，主题是房价这小子。印象比较深的一点是，片子中说，大部分都不知道买了房付了款之后，还要交很多税，一般都得上万。象我一个朋友，买的房子大，收楼的时候，光缴税交了20万，交完了就肉痛得不行，说是买的起房收不起房。还有我的爹妈，住了十几二十年的公房，看到别人欢天喜地搬新房，也心动。把所有的钱捣鼓出来，算来算去，差不多够买一套房——我都不忍心提醒他们，收楼的钱，千万得留出来啊，好几万哪。这笔钱，以前据说是没有的，政府为了打击炒房，想出了这么一招。如果这个说法是真的，那在我看来某些人的脑子是进水了，我认识的炒楼的人，很多根本就进入不到收楼这个阶段就把房子倒出去了。我爹妈这样省吃俭用想买房的老百姓，偏生要替不知道谁买单，真是冤枉。

土地增值税，想必也是一样，打开发商的板子，到最后还是落在咱爹妈的屁股上。我一个从来和房地产没有任何关系的朋友，看到这条消息的第一反应也是，房价一定又要涨了，不如趁现在再买一套吧。他还跟我探讨说，是不是政府打击完了炒房的，现在打击开发商去了？我说，炒房的估计现在都炒股去了，至于开发商，人家的心情用郭德纲的话来说，就是“爱买不买，死切～～～”有的是人争着为这笔税款买单，他们稳坐钓鱼台，怕什么？于是我就产生了一点很幼稚的想法，征开发商的税，我是举双手赞同，但是咱们不能在事前征，因为开发商狡猾狡猾的，最会转嫁成本。咱们应该在事后征，强行规定地产企业的利润率在15％以下，多的部分就没收，多爽。当然，前提是，保证帐目是真的。

我不做地产媒体有一段时间了，所以对房价的问题也漠视了很久。不过，最近有一点很切身的体会。我家附近有一个新的楼盘，第一期交楼大概有半年多了，每天从他们楼下经过，发现入住的寥寥无几。上网查一查，也好像没有听说这个楼盘有质量问题，想了很久，终于得出一个结论，那就是业主不着急住。为什么不着急住呢？我想可能因为这已经不是第一套房了，尤其这个楼盘，是以大户型为主的。买第一套房的人，心情那个急切，恨不得白天收了，晚上就收拾行李住进去。

那个楼盘，三期都早已经售罄，所以我每每经过的时候，心里都有些难过。因为我还有那么多的朋友，在为买第一套房，坐卧不安。我很担心，买房，终于成了一部分人的游戏，而真正需要第一套住房的人，也许永远都买不起了。