——沈威风

　　导读：“地荒”已经不再是一个辩论胜负的问题，而是实际情况

　　“春节后，报纸和网站不是说房屋过剩吗？怎么我还没有挑到合适自己的房子呢？”北京的白领王姑娘这样追问媒体朋友。

　　正月的北京虽然不是很冷，但是绕着五环路看过超过三十个楼盘之后，在大北窑长大的王姑娘发现，房价比起一年前普遍上升了差不多20%。而她与一群青年朋友延续着去年以来的话题，关键词依然是房价太高、房产暴利。只是，某些官方途径披露的房屋过剩对她来说似乎没有实际意义。

　　按照国际惯例，城市居民人均GDP超过3000美元，就会出现居住郊区化。北京在过去两年，随着奥运概念和城市轨道交通的拓展，陆续出现了郊区县住宅兴旺的景象。除了传统自然环境优越的豪宅区域，绝大多数新出现在工业区或荒郊的楼盘基本打着白领、中产福地和乐园的旗号。更有甚者，某些媒体曾经放出豪语曰，要判断一个人是不是中产，就要看他是不是买经济型别墅，还没住上或者没有计划购买经济型别墅的人，那么请继续努力。通过这样对中产阶级的强行划分，以达到卖房子的目的，可以说是目前为止见过最儿戏最不负责任的说法。

　　和全国其他城市不太一样的是，在北京引发沸沸扬扬争论的“地荒”问题，已经不再是一个辩论胜负的问题。而是实际情况已经发生，一方面是二环三环内的城市中心区，基本上已经没有多少面积的土地能够满足开发之用。而在四环外的城市次中心区，未来一两年可以开发的土地供应量同样严重不足。五环外的所谓众多地块，在可见的未来，是名副其实的远水不能救近火，难以满足城市主流人群的需求。

　　有意思的是，尽管相关的研究机构都坚持，郊区化的趋势应该从收入高、条件较好的人群开始，而不是让买不起市区高价房的人们迁到郊外去。但现在的事实大多数时候都是相反的。在回龙观、天通苑和通州挤满了每天需要回到城市中心的人群，并因为城市交通的不堪重负而造成时间成本的极端浪费。可见，这种往外走的趋势并不一定代表城市主流公众真正的意愿，更大程度上是迫不得已的选择。