本报讯(记者 刘英潮)近日，在本市已经颇有名气的武清区天鹅湖温泉度假村再度成为了房地产市场关注的热点。大批京津两地的投资人士在上周末会聚在那里，除了关注10%这个诱人的回报率之外，现场人们还非常重视这个旅游度假地产的投资退出机制和担保机制。

　　在以往，天鹅湖温泉度假村的名气是凭借其是京津地区多家大型企事业单位召开会议、集中培训的指定地点而打出的。这里凭借近5年的经营，年客流量超过30万人次。而新推出的天鹅湖温泉度假村投资品种，是由投资人购买项目产权、委托专业经营公司进行管理。投资起步门槛为10万元，投资期限为3年，投资人每年获得7。5%的现金回报和3%的度假消费卡。合同到期后，投资人可将产权转售给酒店管理公司。

　　不过，业内人士指出，尽管这种旅游度假地产投资方式在本市还不多见，但是从投资行动上还要注意防范风险。人们在对投资前景进行判断时要注意考察项目的经营现状和前景，通过项目的地理位置、功能定位、经营团队等条件来判断。在担保机制上，人们要注意有的投资项目尽管有担保条款，但是人们仔细看条款会发现，合同规定只对投资人的收益进行担保，并不对投资人本金进行承诺，这里就蕴涵一定的风险。而有的担保公司进行全程连带担保，包括对投资人的租金收益、出租期限和本金的担保，这样的担保方式就比较完善，为投资人遇到风险时提供了“安全气囊”。最关键的一点是，一些商业地产投资项目曾套牢很多人，人们要更加关注投资旅游地产的退出机制，看清项目的变现能力，因为房地产项目比普通的理财投资产品的变现能力差，因此要提前考虑项目是否有完善的退出机制，以把投资风险降得最小。