巫继学：市场经济不买行政掌控房价的账

面对张狂的房价，人们有理由指责，更有理由期望给这个热疯的高价降降温，使其回归理性。然而，如果寄希望于政府通过行政干预手段来实现，那我们就要冒退回计划经济的风险。可能用床板强压的办法治平了“罗锅”，但他也只能平瘫在床上了！目前有一种认识十分不妥，以为房价是可以调控的。在政府对房地产业进行宏观调控中，这种观点十分盛行，几乎成为一种主流意识。这种认识正在引发着两种后果：一种后果是，它给予了公众大众房价下滑的预期。火冒三丈的普通老百姓，面对飚升的房价谁不想快快地、狠狠地将其刹下来？一种后果是，政府主管部门某些人似乎也认为自己有这个责任，并相信有这个能力将趾高气扬的房价拉下马。

面对市场经济中的房地产，政府的各项宏观政策，可能调控行业发展，使其在国家长期整体战略的方向下拓展，但却难以掌控房价走势。如果硬要行政干预强控价格，其后果将是不言自明的，因为那是将市场拉回计划经济的行为。在市场关系中，谁都不能左右价格，除非那只著名的“看不见的手”。固然，价格是由生产价格从而由商品内在价值最终决定的，价格是价值的市场形式，但在市场上价格直接受制于供求关系。谁都知道，供大于求，价格下跌，供小于求，价格上涨。在买卖双方的博弈中，具体价格表现为一个讨价还价的过程。在舍象了极端垄断的纯粹的市场关系中，除了价值规律这只无形之手，谁有能耐令价格曲线一定是上扬还是下挫，一定是飘红还是飘绿呢？

有人说，当前房价高高在上，是房地产商利益熏心所致。非也。如果房地产有能耐让房价高持，那他们为什么在中国房地产发展史上的大部分时间未能如愿以偿呢？为什么他们不让房价继续上扬利上加利呢？问题是，房地产商奢望是一回事，购买者要愿意掏钱才能成交，才能成全他呀！你可以满天要价，我也可以落地还钱呀！

有人说，目前住房供不应求是房价高企的根源。然而，人们发现，中国现今楼房空置率已经大大超过10％的国际标准。据悉，2005年全国空置房面积达到1.25亿平方米，空置率已达到26％。而北京市，空置一年以上的商品房面积同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点。如此大的空置率，一个供不应求能说服人吗？似乎理由太单薄了些吧？

也有人说，是房地产商持筹惜售。现楼是很多，但商人不投放市场。这种说法已为许多同仁所揭穿，这仅仅是短期个案，不足以引起普遍房价长期高持。也有人说，是政策调控政府失误所致，打压房地产使供应量减少。事实正好相反，政府连续调控房地产的近几年，恰好是楼盘投放量增长最快的年份。

其实，一个巴掌拍不响，高房价问题一定出在买卖双方。商家想要高价，买家想出低价，为什么最后越卖越高呢？可以肯定，这决不是楼盘的建筑成本在不断攀升，也不是建筑产品质量大幅提高。问题出在了购房者的非理性竞争上。特别是作为投资购房，人们看的是，先前的炒房者已经大把赚到了银钱，似乎只要抢购到了房，就等于抢到了利益。在中国投资渠道少，其它投资又不景气的背景下，这种买涨不买跌的现象愈演愈烈。

那末，能寄希望于购房者理性联合起来与高房价进行斗争吗？这固然是一个富于创意的设想，恐怕这比地球人与外星人谈情说爱更令人不可思议！每一个购房者，都有如陷入“囚徒困境”中的成员，各自打着自己的如意算盘。更何况，进入购房者中，有外资，有个人投资，有团购；其需求，有安居，有安逸，有炒房。联合行动，至少目前还看不到任何迹象。所以，对于近来兴起的不购房行动，我并不看好，它至多只具有理想的意义。

其实，从纯经济手段来说，房价与任何物价一样，是只可调不可控。价格，遵循自然经济规律而动，决不受人类主观意识掌控，在市场经济条件下，它也不应该受其掌控。