易：各位同学，各位观众，大家好。我今天有机会跟大家一起来讨论房地产问题，十分高兴。我今天要讲的题目是，中国房地产市场发展模式与出路。大家可能会注意到了，这几年来，中国的这个社会，无论是民众，无论是企业，无论是政府，对房地产市场的问题越来越关注，为什么如此？一个简单道理，住房的问题关系到我们每家每户每一个人的利益。为什么会如此呢？我们的房价越来越高，让我们中国的民众，越来越远离房地产市场。在这样的情况下，你想一想看，大家会不会关注，大家会不会着急来看看我们房地产市场为什么会如此。当然很多人说，我们房地产市场有刚性需求在那里，房地产市场是由市场的供求关系来决定，所以房价会高。其实来讲，这是一个完全的错误的说法，为什么说？他们所指的刚性需求是什么，就是我们经济学所说的每一个人需要多少住房，需要什么样的一个住房，比如说，有人说，我们每年有250万人结婚，那么250万人来讲，他就是250万套住房。但是如果没有钱购买的时候，这种住房需求就不是真实需求了。其次，对于这些需求，其实不是市场需求而是个人需要，后者正是市场经济正好要约束的一个东西，就是用价格机制来调整我们的供求关系，就是说我们如果没有能力购买的时候，这些住房需求不是我们房地产市场的有效需求。我们房地产市场的需求可以用三条简单的标准来衡量。

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