行业周期是一种常态.哪一个行业都会有周期,如果没有行业周期也就没有市场可言.国内的房地产市场也是如此.最近有人说,国内房地产是处于消化期,而消化期不是衰退期.这里的消化期其实是市场的周期性用语不相称的.在行业的周期性变化上,只要行业发展的上涨、繁荣、下落与衰退，上涨等循环。而没有房地产市场的周期性的消化期。

 

既然国内房地产市场也是一种市场，也曾出现过上涨、繁荣，但出现下落也属于正常。有研究表明，国外不少房地产市场的周期性一般在7-8年一个周期，对中国来说，国内的房地产刚从1998年开始，还没法研究中国的房地产市场周期性如何，但是无法研究国内房地产市场的周期性，也不能够说它没有周期性。既然房地产市场有周期性，那么中国的房地产市场出现周期也属于正常。因此，国内的房地产是否出现周期性的变化，尽管国内的房地产市场是一个政策性市场，但它同样具有周期性。所以目前的国内房地产市场是否进入周期并非谁说说而已，它有其自身的内在法则。即当一个市场进入快速增长之后，其向下调整必然。

 

目前的问题是如何来判断国内房地产市场是否进入一个下降的通道？其判断标准与依据何在？看看在长江三角洲一些地区，房地产市场出现周期性的变化已经开始，但是由于房地产市场是一个个的区域性市场，长江三角洲出现的变化是否说全国也如此呢？还有，我们对这个市场判断的数据从何而来？仅是用一些现象可以解释吗？如果不能用一些现象来解释，那么政府部门又该做些什么？

 

可以说，就目前的情况来说，政府统计部门的数据来判断国内市场特别是房地产市场的变化并非是一件容易的事情。因为，这些数据来源就可能不科学不规范。加上各地的数据往往与地方政府的业绩、地方政府的表现相关，那么从这些地方政府获得的数据更是令人无法来很好的判断。早些时候，有媒体报道，说北京1-11月的房价上升了近20%，但结果年底公布出来，其变为北京房介增长低于一位数了。因为，全国各地房价的上涨都没有超过10%，那么北京市政府敢让自己的房价上涨这样快吗？

 

因此，就目前的情况而言，要如何来判断国内房地产市场的周期性变化，并非谁出来说三道四，而是相关的政府部门如何把相关的信息整理成民众可信的数据，并通过这些数据来作出好的判断。

 

还有，房地产市场发生周期性变化是必然，这是任何人都无法否认的事实。