当前的房价合不合理？这是最近新浪网站辩论的一个话题，赞成合理者认为这是市场供求关系的结果，不赞成合理者认为民众收入太低，没有对当前房价的购买力。而从广大网民的反映来看，90%以上的民众认为当前的房价是不合理的。

在一个完全的市场体系下，对于价格问题并没有一个合理不合理的事情。因为，价格是什么？价格就是买者与卖者达成交易的结果。价格歧视理论就表明，同一商品在同一地方不同时间，其价格是不同的；同样，同一商品在同一时间在不同地方其价格也不同一样的。更何况商品的质量、样式、交易的时间与地点多种多样，其价格多样性是必然的。因此，只要成交了，只要交易双方都能够各得其所，那么其交易价格就没有合理与否的问题了。比如，一些奢侈者，价格高得离谱，但没有人去讨论这些商品价格的合理与否。

但是，对于房子的价格来说，房价的高低为什么会引起如此之大争议？为什么房地产企业与广大民众会站如此不同的角度来看当前房价的合理或合理性呢？最根本问题就在于住房这种商品的特性及目前国内房地产市场的特殊性所决定的。

一般来说，市场价格的合理性就在于它是交易双方自愿达成的结果，就在于这种成交交易者双方都能从这种自愿成交的价格分享到交易福利。但是，市场价格的合理性必须以市场关于商品的信息完全与对称、市场有无数个买者与卖者，即完全的市场竞争为前提的。这样，关于交易商品的信息都会汇集或反映到价格上来，这样的商品交易自然合理了。

对国内目前的房地产市场来看，市场交易的商品房能够满足这些前提条件吗？如果没有这样的一个前提条件来讨论房价的合理性与否应该是不着边际的。很简单，就目前房地产市场来说，它一个信息严重不对称、利益严重不均衡、垄断及广大民众必需的市场。加上住房既可消费也可投资，其市场更是复杂性了。

在这样的市场中，以市场的供求关系根本无法来断定其房价的合理性。因为，房地产市场的信息严重不对称、利益关系严重不均衡，那么信息优势者及利益持有者完全可以利用其优势来掠夺弱势者的利益，完全可能通过种种欺诈的方式来达成其交易。当一方利益轻易地被另一方掠夺时，当交易中买卖双方的利益严重不均衡时，那么这个市场价格也就没有什么合理性可言。

曾有人说，房地产价格的合理性这是房地产市场供求关系使然，是因为房地产供不应求，有大量的住房“购买刚性”在哪里，房价飚升是必然。但实际上，这只是争着眼睛说瞎话，颠倒黑白。根据网上房地产数据，截至11月19日，上海全市住宅可售量为972.7万平方米，加上尾盘供应量55.4万平方米，共计1028万平方米。而目前成交量每周基本维持在21万平方米左右，按此计算，仅目前的供应量就需要将近1年左右的时间才能销售完。这还不算年内上市的动迁、配套商品房的可售量。

也就是说，目前的国内房地产市场不仅在于信息严重不对称、利益关系严重的不均衡，而且在于房地产市场是一个完全垄断的市场。而房地产市场的垄断性也就说明了房价关不是市场供求关系来决定，而是由房地产的垄断力来决定。特别是在房地产商完全合谋的情况下（由于中国目前没有《反垄断法》，国内房地产商公开合谋已经十分平常了），房价完全为房地产商少数人操纵了。这就是目前国内不少房地产市场基本情况。试想，当房价为垄断并为房地产开发商操纵时，其合理性何在？

那么，房地产开发商的垄断性从何而来？房地产市场的信息为什么会如此这样不对称？房地产市场利益为什么会如此不均衡？其实，房地产行业并非是一个自然垄断行业，而是一个完全竞争的行业。为什么中国会出现房地产市场严重的垄断性？其问题就在于要素的非市场化。在要素非市场化的情况下，房地产得以存继的要素是通过非市场方式获得的。无论是土地或资金的获得都是如此。别看有人说，8·31之后中国的土地是“招拍挂”了，但是我们现在进入市场的房地产项目有哪个是这种方式获得的土地的呢？更何况，即使是“招拍挂”，要进行房地产商之间及内外之间的合谋，我们又有什么法律制度来保证不这样做呢？还是资金也是如此。也就是说，在房地产要素市场非市场化的情况下，就必然存在房地产的垄断，就必然存在房地产的暴利，就必然存在房价的不合理性。在这种情况下来讨论房价的合理不合理是多此一举。

还有，民众明知国内的房地产市场是暴利，房价是如此不合理；民众明知进入房地产市场任人宰割，为什么还得涌入？一则住房是民众基本的生活必需品，或住房是民众基本的生存条件；二则住房又是投资品。

当住房为投资品，而政府对这种民众必需品没有一定限制时，如果有合适的金融工具，那么房地产市场的炒作就会油然而生，房价与民众的需求背离也就自然。当房价与民众的需求严重的背离，不仅会严重地掠夺他人之财富，而且会严重侵害广大民众的居住权。在这种情况下来谈房价的合理性，意义也就不多了。

因此，作为一个发展中国家，作为一个以人为本的政府，面对着国内房地产市场利益严重失衡，面对着国内广大民众对房价飚升严重不满，现在不是来讨论房价合理不合理的问题，而是要检讨房地产市场这种利益严重不均衡的原因所在，并采取政策来调整，否则，仅仅是看到GDP的增长，仅仅是看到短期利益，这不仅会严重损害长期利益，而且容易造成严重的社会问题。在这个问题上，我们政府决不可掉以轻心了。