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典当房子去炒股？
(2007-02-07 01:14:38)本文的眼：
“前脚进当铺，后脚进股市”？别忘了，最后一脚还可能进窝棚呢！
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原以为这只是一个全民写作和全民八卦的年代，没想到还是一个全民皆股的年代。
去年年底包括今年年初一段时间以来，明显感觉我们的社会和谐多了，直观体现在脸上有笑容的人多了，作为股盲的我晚些时候经人提示才知道：哦，一切只因股市大涨！巨牛的那种。
再后来铺天盖地全是股票的新闻，证券营业厅一年前还有人在那支桌打麻将呢，现如今别说打麻将了，连打毛衣的地儿都不见得有了——人头攒动，争先恐后。
有消息说新股民和新基民中，20%多的人直言自己对股票知识“一无所知”，还有接近50%的含蓄表达自己“正在学习中”，套用足球术语，这该叫标准的“以赛代练”。
最近祖国各地又相继爆出一类新闻：不少人已把房子典当，只为套现投身股市与那些红红绿绿的K线血拼到底！北京话叫“死磕”。
这年头最多的除了老板就属专家了。其实专家多一些本来应该是好事，但问题在于专家与专家之间的说法往往大相径庭。比如在典当房子炒股这件事情上，专家们就有三种截然不同的观点——
1
一位理财专家给记者算了这样一笔账。以股票市场为主要投资对象的各类开放式基金去年收益率创下历史最高，股票型基金平均收益超过100％，而各种类型基金整体平均收益也达到了53％。专家预测，基金的良好收益趋势将在2007年得到延续。
如此算来，以一套价值130万元的房产为例，经过典当行人员评估后，可以取出100万资金。拿这100万投资基金，几个月内保守按照平均53％的收益，抛去手续费和税费也可以赚到50万左右。而目前房产典当费率为每月3.2％，以半年当期算，100万房产典当费率只有19.2万。抛去抵押费用，投资人膀不动、身不摇半年可以净赚30万左右。何况投资好的话，收益还不止这些。
2
投资专家发出警示:小心聪明反被聪明误。今年年初，沪深股市出现大幅震荡，如财产典当来的钱被套牢，损失就会很大。就算是风险较小的基金也一样存在风险，几乎所有的基金公司都有一个共识:今年一定不会出现2006年的基金超速增值，毕竟去年的行情属于“报复性”增长。所以典当房子来炒股、买基金如果去年赚了，也是“撞了大运”，今年如果仍然采用这种方式，将会非常危险。
3
有专家指出从经济学角度看，典当炒股未必合算，甚至不如直接卖掉房子。以北京市当房贷款为例，大多典当行的月息在3.2%以上、当金比例在70%左右。这样拥有一套价值100万元的房子就可以贷出70万元，一年的利息支出就是26.88万元。而70万元挪用去炒股，在牛市中获得50%收益率并不困难，那么收益就是35万元，但除去当息支付后净收益则仅为8.12万元。
然而，如果将这套价值100万元的房屋出售套现去炒股，一年后再回购同档次的住房，结果却大不相同。在扣除相关税费后，应该可以拿到90万元左右的卖房款。卖了房子投资者接下来需要租房，按每月3000元租金计算，投资者一年的房租共计3.6万元。于是，投资者可以投资股票的房款为86.4万元。还用上面的50%收益率计算，这位投资者卖房后一年炒股的收益为43.8万元。再除去每年大约20%的房价涨幅，其实际收益为23.8万元，远高于典当贷款炒股所获得的8.12万元收益。
怎么样？您看着够晕吧？
虽说人生确实没有几回搏，虽说不搏不精彩以及爱拼才会赢，但我以为即便你可以和任何人拼也犯不上和股票拼，更犯不上把房子押上去拼。拿“闲钱”炒炒也就可以了，您千万别拿“盒钱”啊！
“前脚进当铺，后脚进股市”——“风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还”的精神可嘉，但一定别忘了您最后一脚的去向可能是进了窝棚。
当房子都没了的时候，能有个窝棚住就不算不错了……
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