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■中国房地产报记者 李宛霖 北京报道
5月13日,国家统计局发布今年1~4月经济数据。其中,全国房地产开发投资19180亿元,同比增长21.1%,增速比1~3月份提高0.9个百分点,这也是该数据连续第二个月上涨;另一方面,今年4月份,房地产开发景气指数延续上个月的回落趋势,为97.35,比上月回落0.21点。这也是去年9月以来,国房景气指数的第二个月回落。
业内分析认为,两组数据一涨一跌显示,近年来调控成为常态,房地产投资也趋于理性,“新国五条”暂未对房地产行业的投资行为产生过多影响。
房企仍看好未来
根据国家统计局数据,前4个月,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%;商品房销售面积29761万平方米,同比增长38%,增速比1~3月份提高0.9个百分点。
房价无下行动力
1~4月,商品房待售(库存量)面积42588万平方米,比3月末增加147万平方米,比2月末增加673万平方米。业内人士认为,楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量将成为未来房价的稳定因素。
同策咨询研究中心总监张宏伟说,当前,北京、上海、广州等一线城市开始大规模推地,昆明、合肥、武汉、无锡、温州、石家庄、南京等二三线城市已经亮出大规模的推地计划,其他未公布计划的城市推地动作也明显增加。根据同策咨询研究中心数据,前4个月,杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期,同比涨幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%,而重庆、北京和上海分别以325万平方米、281万平方米、219万平方米的累积成交量排名前三位。