■中国房地产报记者 宋俊洁 北京报道

在冷却多时之后，北京的土地市场再次被点燃，只是这次“点火”的主角是两个神秘买家。
    4月16日，经过40轮竞价，北京内城住宅商业用地东城区香河园3号项目被南昌市政公用投资控股有限责任公司（以下简称“南昌市政”）接连击退首开、首创等北京房企后，以19.15亿元的总价摘得，折合楼面价25749元/平方米，溢价率43%，创下2010年4月楼市调控启动以来的新高。
    但缔造香河园地块最后十几回合热拍场景的却是两家众业内人士都感陌生的神秘企业。
    据记者了解，夺标“黑马”南昌市政具有国企背景，其此举据称意欲走出地方、放眼全国市场；而另一个将香河园地块地价推至高点的北京美尔投资有限公司则更加身份悬疑，其仅1000万元的注册资本被业内人士疑为或只是个“壳公司”，“背后可能是一个庞大的资金运作实体”。

夺标买家：
    为进军全国市场铺路

作为竞拍当日最大的“黑马”，南昌市政成功得手后备受业内关注。据了解，南昌市政是经江西省人民政府批准，于2002年7月28日组建成立的国有独资公司，是一家集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，拥有数家涉及水、气、市政等垄断性业务的子公司。
    这一地方国企在北京高调拿地的举动引起了多方猜测，其中一主流猜测认为其高调拿下北京城内罕见优质地块是为集团随后的上市做铺垫，并有可能在该地块建设江西驻京办。
    而一位接近南昌市政的业内人士告诉记者，“在北京拿地是南昌市政进军全国市场的关键一步棋。”他表示，该公司计划打造“千亿百年企业”，而地产板块将成为其业绩的引爆点。“通过进京拿地，南昌市政提升了名气，拥有了很高的曝光度。”
    依此逻辑，高调拿地也就顺理成章。南昌市政董事长熊一江表示，“房地产是南昌市政的一大主业，这块地比较有经济价值，成交价不算高。”
    南昌市政府新闻办主任刘力也出面释疑，“购置地块完全是企业的自主投资行为。”
    据悉，南昌市政旗下的房地产公司有全资公司南昌市政公用房地产有限公司，控股公司合肥鹏泰投资有限公司和宁波迪赛置业有限公司，以及参股企业江西蓝天碧水开发建设有限公司。目前正开发的项目有南昌唯一的半山纯别墅社区御湖半山、中央香榭和南昌市区核心区域的写字楼项目。

但遭业内人士质疑的是，跟大部分非专业房地产公司一样，南昌市政并没有长期地产开发经验，“虽然公司具有国企背景，资金雄厚，融资方面的风险较低，但其在当地的房地产经营未被当地业界看好，在全国混战的大背景下远道进京是否会水土不服，前景很让人忧虑。”

竞争买家：
    背后或是资金运作实体

在香河园地块的竞拍现场，与南昌市政一直“斗”到最后的是持8号牌的北京美尔投资有限公司。在报价进入21轮飙至18亿元后，北京房企已基本全线退出，只有懋源置业报了一次18.4亿元，而此后的“火拼”则主要在南昌市政和北京美尔之间展开。
    “这家公司什么来历？”当日参加竞拍的各地产公司都不禁发出了这样的疑问。“我现在只知道它的工商登记信息，其他一无所获。”一位参加当日竞拍的地产公司投资部负责人表示。
    该公司的工商登记信息显示，北京美尔投资有限公司成立于2011年11月，注册资金1000万元，经营范围是项目投资、投资管理和资产管理。
    令人疑惑的是，该公司的注册资本只有1000万元，如果拍得香河园地块是贷不到足以支撑项目开发款额的。
上述人士分析称，北京美尔可能只是一个“壳公司”，根据新公司法，其可以成立一个全资控股的房地产开发公司，只要这个公司注册资本达到2亿元，就可以进行开发贷款。该人士指出，“从公司的经营范围不难发现，都是资金运作层面的，并没有实体投资，其背后可能是一个庞大的资金运作实体，而这个‘壳公司’只是个运作平台。”