■中国房地产报记者 徐妍 北京报道

随着北京郊区楼市降价楼盘频出，曾经受益于环首都经济圈利好效应的环北京楼市也受到下行压力传导。
中国指数研究院发布的10月百城价格报告中，河北廊坊以1.59%的环比跌幅位居全国100个重点城市首位。
    而来自中国指数研究院的数据监测显示，廊坊房价已经连续4个月环比下跌，廊坊的样本均价已经从7月的每平方米6359元跌至10月份的每平方米6065元，单位平方米跌幅已近300元。
    除廊坊市区外，来自亚豪机构的统计也显示，包括燕郊、香河、固安等地的房价均出现不同程度的价格松动，一些楼盘纷纷推出价格直降或总房款直减的促销手段。

廊坊万元盘销声匿迹

“现在均价在每平方米8500元，贷款9.9折，一次性付款9.6折，肯定是比以前买的合适多了。”廊坊华夏铂宫项目销售员李小姐说。
    作为廊坊曾经的万元标杆盘，位于廊坊市北凤道的华夏铂宫一期最高曾经卖出每平方米10000元至13000元的价格，即使在市场阴晴未定的今年5月，华夏铂宫二期推出9500元每平方米均价时，还曾经一度出现了排队摇号的热销场面。
    对此，李小姐坦言，售楼处最近一两个月确实清闲了许多，除了周末还有一些看房的顾客，平时的工作日连咨询的电话都没几通，大家都忙着跟以前的客户联系。
    与华夏铂宫相似，位于廊坊市区主要吸引北京客户的另外两个高端项目豪邸坊和小廊坊，也从7、8月份的每平方米8000元以上降到了均价7000元/平方米。豪邸坊的销售人员表示，如果真有意购买，还可以申请更高的折扣。
    “别说万元盘了，现在真正销售价格能在7000以上的项目都没有几个了。”一位参与廊坊多个在售项目的新房销售代理告诉记者，就在今年上半年，廊坊市区有四五个项目的销售价格都在8000元~10000元/平方米，东方大学城附近的一些高端项目，最高还曾经喊出过13000元/平方米的价格。与廊坊核心城区的项目相比，位于廊坊永清县的迪拜公园，11月20日的开盘价格则在每平方米4200至4300元。
    同时，廊坊市的二手房成交量也明显下降。今年1~9月份廊坊市区共成交二手房2154件，其中住宅1975件，较去年同期下降四成。
    “廊坊成为环比跌幅最大的城市，反映出政策预期对市场的影响已经完成了从核心调控城市到周边城市的传导。”中国指数研究院研究总监何田告诉记者，廊坊成为10月份的百城价格跌幅最大城市并不意外，目前北京郊区已经频繁出现降价项目，市场对后市的下行预判已经很明确，这种市场预期情绪必然会传导至包括廊坊在内的环北京周边城市楼市中。

环首都市场普降

亚豪机构市场总监郭毅则表示，北京郊区尤其是通州、大兴等区域，房价出现了明显的下降，供应量也不断增加，使得一些有资格购房的首次置业群体回流到了北京，从而影响了北京周边城市“刚需”类产品的成交，也进一步带动了河北环北京周边楼市的实质性价格松动，包括燕郊、香河、固安、廊坊市区等都已经出现降价项目。
    目前燕郊在售的项目整体房价水平已在每平方米8000元至9000元，香河区域十余个在售项目的销售均价也都在6000元/平方米左右。此外，固安区域目前在售项目中，部分项目已降至每平方米4000元，基本所有在售项目都有不同形式的折扣优惠。
    “不过从长期来看，京津唐区域的二三城市还是有一定的潜在升值空间。”何田告诉记者。
    从中国指数研究院近期就京津唐、长三角、珠三角三大经济区域的楼市价格分析来看，目前京津唐区域核心城市房价和周边二三线城市的价格差最高，长三角、珠三角周边的二三线城市房价均价已达到了每平方米1万元至13000元区间，但包括廊坊等在内的京津唐区域二三城市的房价均价还在八九千元以下，这说明从一两年以上的长期来看，京津唐区域的二三线城市乃至三四线城市仍具备投资价值。