■中国房地产报记者 陈思羽 北京报道

将未来经营业绩押宝在一个城市，格力地产是否能安然渡过楼市萧条下的难关？
    11月21日晚，格力地产发布公告称，公司董事会同意为控股子公司珠海格力房产的6亿元贷款及6.3亿元信托融资提供担保。显然，格力地产是希望化解格力房产所开发的格力广场的资金问题，加快开发进度，从而尽快对上市公司形成贡献支撑。
    然而在珠海“双限令”颁布之后，这个在珠海的开发项目也面临着资金与销售的难题。

融资路一波三折

格力地产称，格力房产拟向中国工商银行股份有限公司珠海分行申请6亿元的项目开发贷款，并以其所持有的位于珠海九洲大道南侧土地使用权为该贷款提供抵押担保，同时公司为该贷款提供连带责任保证。
    另外，格力房产向交银国际信托有限公司申请不超过6.3亿元的信托融资，格力地产以其所持有的珠海市唐家湾情侣北路(南段)填海区(S5地块)为该信托融资提供抵押担保。
    这已不是格力地产第一次为格力广场融资，在此之前，格力地产两次为格力广场制定定向增发方案。
    去年1月26日，格力地产公告称，拟定向增发不超过1.2亿股，募集资金不超过16亿元，但此后格力地产撤销了该项定向增发方案。
     去年7月13日，格力地产再次发布公告称，拟向不超过10名的特定投资者非公开发行2亿股，募集资金不超过16亿元，但由于上市房企再融资闸门关闭，此次融资计划又一次落空。
    此后，格力地产一直没有放弃为格力广场的融资保驾护航。
    今年1月7日，格力地产公告称，格力房产向交通银行股份有限公司珠海分行申请8.9亿元的格力广场项目开发贷款，并以格力房产所持有的位于珠海市吉大石花西路南侧23007.65平方米的土地使用权为该贷款提供抵押担保；格力房产向中国工商银行股份有限公司珠海拱北支行申请人民币6亿元的格力广场项目开发贷款，并以其所持有的1700万股珠海格力电器有限公司（000651.SZ）股票为该贷款提供质押担保；公司为上述两项贷款提供连带责任保证。
    由此统计，格力地产仅今年就为格力广场总共筹集资金27.2亿元。
    格力地产董秘黄华敏在接受记者采访时表示，格力广场一期C区及香樟美筑项目正在建设中，格力海岸项目将在2010年10月份动工，这将成为公司业绩贡献的主要来源。
    一方面是格力地产为格力广场的融资提供担保，另一方面，格力集团又在为格力地产“输血”。今年上半年，格力地产向大股东格力集团借款7亿元。截至6月底，格力地产共获得格力集团借款总额38.36亿元，占公司负债总额的46%。

过于倚重一隅

格力地产原名*ST海星，由于经营困难濒临退市，2010年2月12日，格力地产正式借其壳上市，从上市到今年上半年，格力地产的业绩一路上升。
    格力地产2011年中期业绩显示，上半年公司实现营业收入6.47亿，同比增长18.04%；实现营业利润1.98亿元，同比增长50.36%；实现净利润1.51亿元，同比增加45.39%。在政策趋紧的环境下仍然取得了较好的成绩。
    但格力地产三季度的财务数据与上半年的业绩相比则是“天壤之别”，三季度，公司营业收入和净利润双双出现下降，实现营业收入2.4亿元，同比下降26%，环比下降36%；实现净利润1452万元，同比下降69%，环比下降84%。
    黄华敏表示，三季度营业收入和净利润的下降是受到结转速度的影响，格力广场最早于2007年动工，现在正卖的是一期部分尾盘。而今年上半年，格力地产则依靠格力香樟和格力广场两个项目带来了近10亿元的销售额。格力地产的贡献来源有些青黄不接。
    这只是其一，再有，格力地产的项目过度集中在珠海一个城市，无疑给公司的发展带来了潜在的风险，业内分析人士表示：“虽然是经济特区，但是珠海长远的发展潜力不足，导致格力地产的中长期经营潜力较小。”
11月1日，珠海市住建局发布了《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》，目前，除了横琴新区和高新区以外的珠海香洲区行政区域实行限购。
    在市况不佳的情况下，格力集团将怎样考虑地产业的发展？是否会缩小地产业务而加大另一主营业务电器业务？对此黄华敏表示：“集团在这方面将不会有什么变化，集团很支持格力地产，公司方面会继续按部就班开展经营。”