■中国房地产报记者 刘晨 北京报道
    
    “8月份刚花240多万元在这儿买的房子，当时你们承诺绝对不会降价，现在一夜之间蒸发了50万元，你们这就是欺诈行为。我们没有别的要求，就是要退房！”11月10日上午，十数位业主围在北京大兴区领海朗文世家售楼处，集体向开发商讨要说法。
    两天前的11月8日，该楼盘连夜抛售剩余房源，单价直降近4000元/平方米，成为区域内领降楼盘，亦使得大兴成为继通州之后第二个大幅降价的区域。
    事实上，不止大兴，近期京城楼市降价范围明显扩散，且程度更深。昌平、房山、顺义等京郊区域，均有不同程度的下调。这波降价潮亦从一线城市郊区向周边区域蔓延，且不乏知名房企参入其中。
    在业内人士看来，年底临近，开发商们面临着资金回笼、数据上报等问题，销量成为现阶段开发商追求的目标。为了促进销量，降价成为开发商采取的最普遍的自救方式。

 

 

在11月8日之前，肖林（化名）和她的家人还沉浸在买房的幸福之中，虽然花去了大部分积蓄，但毕竟小房换了大房，改善了一家人的居住条件。
    但是，让她意想不到的是：8月底刚买的领海朗文世家的房子，单价还是18000元/平方米左右，到了11月，就降到了14500元/平方米，每平方米足足降了3000~4000元。这样一算，230多万元买进的128平方米的房子，短短两个月，就缩水了40多万元。
    “这搁谁也受不了，开发商就是价格欺诈。你们不要相信开发商说的，这房子肯定还会降，现在可别着急买。”在领海朗文世家售楼处，肖林和她同样“受骗”的邻居们对每一个看房人这样说。
    让这些老业主们受不了的是，开盘时售价尚在18000元/平方米的房源，如今的最低售价已降到13200万元/平方米，部分140多平方米房源均价下调至14500元/平方米，120～140平方米的三居均价下调至15000元/平方米。一夜之间蒸发好几十万元让这些老业主们“难以接受”。
    记者了解到，早在今年6月，领海朗文世家即已开盘，当时共推出5栋楼220套房源，户型主要为120～140平方米三居室。北京市房地产交易管理网数据显示，截至11月10日，该楼盘已签约套数72套，成交均价17463元/平方米。
    对于此番价格调整，朗文世家的开发商路劲地产方面称，此次促销全是尾盘，并非所谓的降价。而对于老业主的退房要求，开发商方面尚未有积极回应。
    对于路劲的尾盘“甩卖”举措，一位区域内开发商对记者表示，部分项目有促销活动为正常市场行为，公司已经关注到领海的降价行为，至于自己的楼盘是否降价或者降价的策略和幅度，还有待研究决定。
    业内人士看到的是，尽管该项目为尾盘销售，但数十套准现房的房源条件仍然给区域内带来一定的冲击。中原地产即分析认为，朗文世家周围区域属于市场热点供应区域，此次可能会直接将区域市场均价从之前的17000元拉低到15000元以下。
    据了解，大兴区目前主要在售的住宅楼盘约有20个，主要位于黄村新城以及大兴线等轨道交通沿线。而降价的不止领海朗文世家一个楼盘，例如区域内在售项目红木林新推房源预计均价为17000元/平方米，相较目前在售房源的价格，也有4000元的降幅。此外，中建·国际港8月份的均价还为21000元/平方米，目前均价已降至18500元/平方米。
    相比老项目降价需要担心带来的业主维权等种种后果，纯新盘低开似乎没有太多顾虑。位于地铁4号线沿线的纯新盘项目龙湖时代天街即以11800元/平方米的起价亮相。据了解，去年12月龙湖以34.8亿元竞得该地块，楼面价就达到了7519元/平方米。
    “新项目的低价入市更将刺激目前在售的老项目。新盘由于没有前期项目的顾虑，即使一降到底，也不用担心老业主维权，这将令很多在售老项目遭遇定价难题，房价走势继续下行也在所难免。”业内人士表示。

 

 

据中原地产的统计显示，截至11月8日，大兴成交的住宅套数合计为138套，均价只有17176元/平方米，相比8月份的20287元每平方米，下调幅度达到了15.3%，个别项目均价已经接近2009年年底的价格。
    事实上，房价挺不住的区域还有昌平、房山、顺义等地。例如位于昌平区的珠江摩派项目目前最低售价已降至12800元/平方米，此前该项目均价高达19800元/平方米。
    北京联达四方房地产经纪有限公司杨少锋认为，目前北京降价阶段的楼盘占市场的四分之一左右，时至年底，开发商资金回笼压力加大，降价范围和降价幅度都会大幅扩大，楼盘降价接下来会成为一个普遍现象。
    据机构统计，在今年入市的90个项目中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发。
    在业界人士看来，由于开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在最后一个销售高峰期必定会有大量开发商选择降价冲量。而降价的范围将会逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。
    “整体看来，之前被很多开发商寄予厚望的‘金九银十’已经落下了帷幕，多数房企10月份的签约金额、签约面积等数据均出现了不同程度的同比、环比下降，这让随之而来的年末淡季更加不被看好。”中房信克尔瑞分析师张珺表示，从目前已经披露销售数据的房企来看，能按进度完成销售比例的开发商屈指可数，多数房企年度销售目标完成恐有难度。
    一组数据可见端倪。截至11月8日，包括万科、金地在内的多家品牌房企公布了10月份销售业绩，业绩普遍下跌。其中，万科实现销售额103.4亿元，环比下跌17%；金地销售业绩26.7亿元，环比下跌29%；而富力销售金额21亿元，环比下跌32%。
    张珺分析表示，以保利地产为例，10月份，该公司继8月、9月之后，连续第三个月单月签约面积与签约金额发生同比下滑，且10月54.2亿元的签约金额为2011年下半年内月度签约金额的新低。目前保利地产仅完成全年目标的78%，在接下来的年末淡季中，如果保利地产没有更多的“以价换量”的新盘入市的话，完成全年目标也比较困难。
    由于未来房地产市场的不确定性，万科等房企同样也面临销售及回款不畅的风险，加上对于未来楼市走向的不看好，以及存货压力的上升，房企选择“以价换量”也无可厚非。
    只不过，价格停滞，而潜在需求新增有限，这使得目前大部分上市项目面临定价难题，从11月预期入市的项目可以看到，在27个项目中，只有9个项目基本确定价格。
    在这个时刻，关于楼市拐点争议在现。多位业内人士认为，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。