■中国房地产报记者 庞一涛 上海报道

土地出让历时超过5个月，结果依然是悬案，上海虹桥商务区出现土地出让“马拉松”案例。
    记者了解到，本应在今年5月18日和8月23日分别开标的上海虹桥核心商务区一期03号地块南块和03号地块北块至今仍未公布出让结果，既没有成交，也没有流标，亦未终止出让，这成为上海土地交易市场中的一桩悬案。
    “现在业内的传闻有多个版本。”上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成告诉记者，土地即将成交时万科突然杀出夺地，土地出让方与两个拿地方仍然处在谈判中，至于谈判细节则不得而知。一位国内知名房企负责人则透露，03号地块南块在出让过程中带有招商引资性质，开标时万科在评标方案中更胜一筹，前期意向开发商不服，政府协调至今没有结果。

虹桥地块“三角恋”

来自上海规划与土地资源管理局网站的信息显示，上海虹桥核心商务区一期03号地块南块的总出让面积为32176.6平方米，03号地块北块的总出让面积为51294.7平方米，两幅地块的土地用途均为其他商服用地。
这两宗地块的招标公告显示，招投标活动结束后10个工作日内，招标出让交易结果将公开发布。然而，03号地块北块的招标活动已持续了两个月，而南块则更是长达近5个月之久，两幅地块当前的出让状态仍显示为“开标/定标会”。
    据上海土地交易中心一位工作人员介绍，目前虹桥03号南、北两地块的招标均未结束，对于为何历时如此之久未出结果，她表示“不知情”。
    周建成告诉记者，土地即将成交时万科杀出夺地，之前意向较大的开发企业比万科的实力弱一些。他认为，作为土地出让方，在有选择余地的前提下，当然更愿意引入资金实力雄厚、开发经验丰富的企业进驻。
    上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则表示，近期虹桥商务区土地出让并不顺利。8月底，虹桥商务区核心区一地块因故流拍。同时，当月出让的其他3宗地块都是以近乎底价成交。他认为，开发商在资金紧缺的情况下，拿地更趋于理性，这使得曾一度被热捧的大虹桥概念遇冷。
    宋会雍还表示，03号地块南块和03号地块北块以招标形式出让，招标过程中可体现较多的出让方意图，比如一些区域功能规划，可能会要求某一类公司入驻才能实现。由于龙头开发商拿地更为谨慎，前期引入的开发商实力估计不尽如人意，万科后期加入竞争，也是出让方乐于看到的结果。

万科觊觎已久

对于业内的“横刀夺爱”说，记者致电万科上海公司试图证实。近日，万科相关工作人员透露，万科确实参加了虹桥商务区03号地块的招标，但由于招标结果未公布，所以细节不便透露。
    事实上，万科对虹桥商务区觊觎已久，万科总裁郁亮此前曾公开表示：“虹桥我们是不会错过的。”今年上半年相对低调的万科最近在土地市场上频频出手、大肆抄底，涉及金额近百亿元，此时进入觊觎已久的虹桥区域并不奇怪。
    “万科现在突然杀出，肯定是抄底行为。”同策研究咨询中心总监张宏伟表示，按照万科一贯的拿地作风，是不会抢高价地的。从以上两宗地块出让历时已久来看，万科肯定对入手这块地比较执着，预计这块地的成交价格不会很高。
    中国指数研究院副院长陈晟也认为，城市综合体开发对企业的经验要求很高，如果一家企业从来没有这方面的开发经验，那么即使它出再高的价钱，出让方也会理性考虑，并寻找有成功经验的实力型企业。
    但易居分析师付琦则持相反意见，他认为，站在出让方和城市成片开发的角度来说，优化招拍挂对象并没有错。“但开发商也需要一个公平的竞争环境，招拍挂制度应该既让土地价值得到充分发挥，出让过程也应公开公正。”