■中国房地产报记者 李鹏 深圳报道

多个城市、多家银行开始上调首套房贷款利率，不仅令普通购房者特别是首次置业者感到意外，还令金融和房地产业界人士普遍感到困惑：这是银行为了追逐利差、规避房地产潜在风险的市场化选择，还是其在整体货币政策即将发生变化时的闻风而动？
    “通胀仍是货币政策制定者的首要考虑，而目前通胀仍处于高位。最近公布的数据显示，内需强劲，目前货币政策很难改变。”10月19日，中银国际首席经济学家曹远征在接受本报记者专访时表示。
    中国房地产报：据了解，很多银行开始上调房贷利率，上浮的空间达到了10%～15%，你如何看待目前首套房贷款利率普遍上涨的情况？
    曹远征：普通购房者可能会感到吃惊，因为首套房贷从最初的利率七折优惠，到回到基准利率，再到普遍上浮，增速是很快的，这直接影响了所谓“房奴”的购房计划、按揭计划。
    从银行这个层面来看，主要体现了信贷额度的紧缺及此形势下银行重新配置信贷资源的战术选择。进入四季度以后，除了全年信贷额度全面趋紧，监管层还会通过贷存比和准备金扩容等资本监管新规向银行施加多重压力，调整贷款价格就是银行的战术之一。
    但是，调整首套房贷款利率并不是所有银行的唯一选择，因为各个银行的贷款产品结构不同，主营业务也不完全一致。那么，为什么会有银行跟涨？我认为最主要的原因还在于9月份以来的银行体系内流动性全面告急。
今年信贷总量规划预计较去年减少4500亿元。银监会继续执行的表外资产并入表内的规定在前三季度可能缩减了1.2万亿元的信贷。后来，票据贴现业务也被规范并入表内。再加上连续6次上调存款准备金率，商业银行体系内的流动性几近枯竭。这是目前制约银行放贷意愿和能力的最主要原因。
    中国房地产报：除了信贷额度紧缺、银行重新配置信贷资源，制约银行放贷意愿和能力的因素还有哪些？
曹远征：我认为还有三个。第一是存款增长放缓。今年1～9月，人民币存款增加8.11万亿元，较上年同期少增2.09万亿元。9月当月人民币存款增加了7303亿元，而去年9月人民币存款则增加了1.45万亿元。已经有专家呼吁重视并解决人民币存款增速大幅下滑的问题。
    其次是民间借贷对银行体系流动性的“抽血”。在持续负利率的状态下，民间高利贷变得猖獗，存款加速流出银行体系，并且干扰了存贷款利率政策。
    第三是银监当局窗口指导等行政性手段造成了一定的干扰。商业银行本没有救市义务，不过，银行现在也开始接受监管层对房地产潜在风险的屡屡提醒。
    中国房地产报：那么目前的紧缩货币政策会发生改变吗？
    曹远征：不会。通胀仍是货币政策制定者的首要考虑，而目前通胀仍处于高位。最近公布的数据显示，内需强劲，目前货币政策很难改变。
对房地产业而言，首套房贷利率上调加上银行按揭贷款额度降低，其效果会比限购更加直接。而且，经历了广东佛山限购政策松绑意向被连夜叫停的事件后，没有人再怀疑中央调控政策的力度和持续性，配合房地产调控政策的紧缩货币政策也就不会在此时做出改变。