■中国房地产报记者 庞一涛 上海报道

由管委会旗下企业拿地，这在苏州工业园的土地市场上早已司空见惯。
    近日，苏州工业园区官方网站挂出两条分别名为“苏州中心广场ABC地块建设项目环评”、“苏州中心广场DEH地块建设项目环评”的公示信息。经核实，公示信息中所涉及的6宗地块即为苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司于9月14日“独吞”的湖西CBD6宗优质商业地块（详见本报9月26日A9版报道《苏州6宗地被疑“自卖自买”》）。
    12天内完成整体规划、拍地前即招人等举动均证实了上述地块的“内定”传闻。但这并非首例，仅今年下半年以来，苏州市多宗地块均以超低价给了具有国资背景的开发企业。

国企抢地成风

9月26日，苏州工业园区官方网站公示的环评信息显示，这6宗总建筑面积达48万平方米的商业用地，仅用了12天即已完成了整体规划。
    “一般情况都是一个月到45天。”南京大学建筑设计研究院建筑设计师李莹表示，按照行业惯例，50万平方米、涉及超高层建筑的商业项目，其总体规划不太可能在12天内完成，除非拿地前即已开始操作。
    “拍卖前就听说定了买家，但不知道具体是哪一家。”一位不愿透露姓名的当地业内人士表示，土地“内定”在苏州土地市场早已司空见惯。拿地前，当地政府会给其他开发企业打招呼，或由拿地的开发商自行将竞争者劝退。
    来自搜狐焦点的一组数据显示，2011年7月，苏州市土地市场14宗地块成交，由国企竞得的有13宗，当月被业界戏称为“国企抢地月”。

享受政府补偿

“有些地块本身就需要具有国资背景的开发企业来运作。”南京网尚房地产研究机构苏州分公司分析师贾蕾燕表示，一般涉及区域基础配套工程的大型地产项目，当地政府出于利益考虑一般会交由国企开发。
    以苏州工业园区为例，苏州大学商学院教授沈健认为，由于先期进入开发房地产的企业要承担一定的基础配套建设，所以政府优先指定区域管委会旗下的开发企业进驻。
    “承担了基础设施建设，政府会给予相应的补偿。”一位苏州当地房产分析师表示，苏州工业园区的土地大部分都由园区管委会旗下的开发企业开发，主要是在承担了基础设施建设后，政府给予一些住宅用地补偿这些企业的开发利润。
    对于大部分土地对内部企业出让，业内颇多诟病。“公开附加条件，公平竞拍更合理。”一位不愿透露姓名的苏州本土开发企业负责人说。