■中国房地产报记者 曾冬梅 广州报道

9月5日，只经过5分钟的交锋，广州开发区科学城KXC-I4-7地块便花落越秀地产，成交总价14.1亿元，折合楼面地价6308元/平方米，溢价率约为23.6%。
    越秀地产方面认为，此次土地收购符合公司立足广州、拓展全国的发展战略。实际上，在该公司1068万平方米的土地储备中，仅广州地区就有562万平方米，占比超过了一半。“广州是公司的大本营，在增加土地储备的策略上，公司将继续密切关注广州的土地市场，寻找合适的投资机会。”越秀地产相关人士表示。

5分钟落槌

挂牌资料显示，科学城KXC-I4-7地块位于广州市开发区科学城开创大道以西，科翔路以南，属于二类居住用地，土地面积为89414平方米，建筑面积223535.868平方米，容积率不超2.5。挂牌起始价为11.4348亿元，折合楼面地价5102元/平方米。
    与广州此前推出的土地相较，科学城KXC-I4-7地块的出让条件宽松很多，既没有户型限制，也不用按限地价、竞配建的方式出让，还不限高，为项目打造丰富的产品线提供了极大的空间。因此，不少业界人士预计，该地块将引起激烈争夺。
    但实际情况是，参与竞拍申请的企业仅有3家，分别为广州市城市建设有限公司（越秀地产的子公司）、湖北水牛实业发展有限公司与广州七喜资讯产业有限公司联合体、广州万科。而最后参与现场竞价的企业仅有广州城建、湖北水牛与广州七喜联合体。虽然只有两位参与者，但双方的频繁叫价也使得现场气氛颇为热烈。在叫价到达12.8亿元时，广州城建直接喊出了14亿元，此举令对手心生退意，在拍卖师降低竞价门槛后方才跟进至14.05亿元。
    拍卖师试图调动双方的竞价热情：“这块地很好的，现在的楼面地价只有6000多元/平方米，你们想想现在周边的楼盘售价……”广州城建的代表回应道：“6000多元/平方米的楼面地价差不多了，现在周边房价才1.3万元/平方米。”最终，广州城建以14.1亿元的报价拿下了这块地，整个竞拍过程只用了5分钟。
    越秀地产相关人士表示，该地块毗邻大型高档生态住宅社区保利林语山庄和万科城，项目天然绿化较好，自然环境优美，视野开阔，具有良好的居住氛围。“地块的成交价格合理，公司未来将开发以中高档定位为主的住宅产品。”　
    中国指数研究院的报告也指出，对于今年以底价成交为主的广州土地市场而言，溢价率23.6%可谓“较高”。该地块的成交楼面地价6308元/平方米比雅居乐2009年10月拿下的开发区“地王”（楼面地价7074元/平方米）低了700多元。目前，周边楼盘的均价在16000元/平方米左右，6308元/平方米的楼面地价比较合理。

立足广州

越秀地产在公告中表示，对科学城地块的投资，符合该公司立足广州、拓展全国的发展战略，此举可加快地产业务的发展，增强可持续发展能力。取得该地块后，该公司的土地储备由1046万平方米增至1068万平方米，其中广州地区的土地储备由540万平方米增至562万平方米，占总土地储备的53%。
    今年7月，越秀地产刚刚公布了公司的“十二五”规划及未来战略部署。据越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿介绍，公司的整个战略规划将分三个阶段展开。其中第一阶段（2011年~2013年）是调整拓展期，目标是加大土地储备力度，加快布局珠三角、长三角、环渤海和中部地区。陈志鸿强调，公司往外扩张并不代表转移阵地、放弃广州市场，而是在巩固和扩大广州根据地的基础上往外走。
    作为越秀地产的大本营，广州在其战略版图中一直拥有举足轻重的地位。两年前，该公司有80%的土地储备面积都集中在广州。2010年底，这一比例调低至57%，目前则为53%。虽然比例在降低，但广州仍是越秀地产最重要的市场。上述越秀地产相关人士表示，广州是公司的大本营，在增加土地储备时，公司将继续密切关注广州的土地市场，寻找合适的投资机会。