明思克航母公园拆迁风波

■中国旅游报记者 陈熠瑶

    停靠在深圳市盐田区沙头角海滨的明思克航母正静静地在等待着命运的安排。
    按照发展规划，深圳东部CBD———盐田中心区呼之欲出。3~5年内，明思克航母附近地段将建造高品位的商业文化中心及企业总部办公集聚区。主题公园的占地是深圳市政府位于盐田区黄金口岸的一块储备用地，在按照规划出卖以前，都是以出租临时用地的方式提供给主题公园使用。
    随着租期到期，明思克航母主题公园面临拆迁，明思克航母未来驶向哪里成为了谜。

颇富传奇色彩

    明思克号航空母舰一生坎坷而颇富传奇色彩。
    集航母和巡洋舰的功能于一身的明思克航母退役前隶属俄罗斯太平洋舰队，属“基辅”级中型航母，曾是前苏联的骄傲。1995年，受俄罗斯经济萧条影响，正当壮年的明思克航母被当做废金属卖给韩国，面临被肢解的命运。幸运的是，1998年春，德隆(集团)有限责任公司购买了明思克号，将其改造成以水上航母为载体的主题公园，并于2000年9月27日在深圳盐田开放，成为中国乃至世界上首家以航空母舰为主体的军事主题公园，开启了明思克的中国之旅。
    经历过明思克航母黄金发展时期的人们都知道，航母世界的开放轰动了整个珠三角乃至全国旅游界。2000~2001年，是明思克航母世界发展的鼎盛时期，甚至一度成为深圳的地标建筑。在此后近10年间，明思克航母也一直是访深游客必去的一个景点。
    然而，好景不长，明思克航母世界在开业之初取得良好的经济和社会效益之后，由于经营手法单一，缺乏长远计划，加上控股股东热衷于资本运作和金融投机，经营状况日渐恶化。2004年，德隆公司因涉及违法的资本运营被查而宣告破产，明思克欠下了巨额债务，资不抵债，被深圳市中级人民法院宣告破产。2006年，明思克航母被公开拍卖，并最终由中信（深圳）集团接手，成立明思克投资公司管理。
    有业内人士指出，从明思克落户深圳以来，第一任所有者德隆公司不仅没有对该航母进行后期营销投入和规划，反而以此为圈钱工具，进行巨额抵押贷款。而中信深圳投资集团接手后，同样以明思克为旅游资源，进行圈地，导致了明思克航母世界公园的经营不善，负债累累。
    有数据显示，截至2009年底，中信明思克投资公司经审计后资产总额10963万元，负债总额13510万元，所有者权益为-2546万元。
    2010年，中信集团将明思克投资公司100%股权进行整体转让，深圳市南宇投资有限公司以1.4亿元竞买成功，成为明思克航母的第五任主人。要重振明思克雄风，需要给它注入新的生命力，需要巨额的投资开发新项目，然而据了解内情的人士表示，南宇公司虽然也从事旅游运营经验，但仍在起步阶段，而且该公司目前有多个大型旅游项目同期进入投资高峰期，资金链承受压力，明思克的前途依然渺茫。

何以安身

    2011年6月底，深圳盐田区相关执法部门，依法对位于盐田中心区明思克航母世界已过期的临时用地东侧的违法建筑“轮滑俱乐部”进行拆除，并对相关国有土地进行清理、移交。明思克航母世界的命运又一次引来了社会各界的关注。
    深圳南宇投资公司竞得的仅仅是海上明思克航空母舰。陆上的明思克广场和航母中心大厦共有8万多平方米，该公司每1~2年需要和盐田区政府签署租赁协议。明思克用地合约2008年底已到期，并未续约。此前明思克航母世界向有关部门提出了《关于继续租用中信明思克航母世界配套临时用地的申请》，得到的回复不同意延期用地申请。
    随着深圳东部CBD——盐田中心区开发的号角吹响，万科企业股份有限公司以29.63亿元拍得盐田中心区6宗地块，其中明思克航母世界的陆上组成部分——明思克广场也在该项目用地范围内。
    在万科竞得土地后，盐田区政府希望明思克航母世界方面及时移交已到期临时用地，并自行拆除已经到期的临时建筑。考虑明思克航母项目对辖区旅游经济发展曾做出的贡献，以及目前经营面临的困难，盐田区政府表示愿意就员工遣散安置、建筑设施拆除费用等给予经营方一定的补助和支持。但航母经营方坚持其观点和补偿诉求，协商历时半年始终无明显进展。
    而根据《城乡规划法》、《深圳市城市规划条例》等相关规定，明思克航母世界公园用地属临时用地，明思克航母世界广场主体建筑为临时建筑，土地及建筑物使用期限均早已期满，属违法建筑和违法用地。对其拆除不适用房屋征收程序，不能按房屋征收的评估办法及标准进行补偿。
    6月24日，深圳盐田区政府依法对明思克航母部分违章建筑进行拆除，但暂未涉及航母广场的主体建筑。
    强拆事件后，记者尝试联系明思克航母世界公关部门许先生，请他介绍目前景区的经营情况和未来发展情况，却被婉拒，只是轻描淡述地告知，景区照常营业，暑假期间还会有买门票送红酒的活动。然而，失去了陆上的配套设施的明思克航母，如同失去双脚的飞鸟，注定又要再次面对漂泊。
    事实上，近年来，有关于明思克航母易地的传闻一直不绝于耳，有内部员工表示，关于被收购或搬迁的说法很多，内部人员早已见怪不怪。2007年有消息称明思克航母将搬迁至惠东，中信（深圳）集团表示曾多次赴龙岗、珠海乃至海南等地调研新址。惠州市旅游局表示将提供咸台港和老虎头共约5000亩的土地供规划中的旅游风景区开发使用，供“包括明思克航母在内的风景区景点使用”，但此事最后不了了之。据其他媒体报道，2010年，中信深圳投资集团和南宇（集团）香港有限公司还曾到海口市考察，商谈明思克航母主题公园合作有关事宜。
    然而无论迁往是惠州还是海口，进入暮年的明思克航母，已然伤不起，也经不起长途奔波，它更需要的是遇到一位伯乐，给它以生命力，延续它曾为世界级航母的辉煌。