太仓：“傍”着上海建配套

■中国房地产报     邱桂奇

    “2012年，上海地铁将延伸至江苏省太仓市，太仓的城市价值将面临爆发式增长的历史机遇。”太仓市凯丰置业有限责任公司总经理黄凡认为，在长三角一体化、大发展的背景下，太仓越来越凸显出价值洼地的聚宝盆效应。
    太仓市，位于江苏省东南部，长江口南岸。作为长江集装箱运输第一大港，太仓港已成为引领区域经济提速发展的强大引擎。
    有专家建议，太仓不应以低端商务与上海抢夺市场，而是应当甘愿做好配套，通过发展航运物流业、创新基地产业、现代服务业以及休闲娱乐配套等服务于上海，从而实现共赢。

价格洼地

    太仓市目前的城市经营水平、产业投资水平和不动产价格等均滞后于邻近城市，城市发展前景优势较大。有关专家认为，目前太仓楼市仍处价格洼地，未来升值空间、投资价值较大，是江苏省最具发展前景和投资价值的10座城市之一。未来五年，太仓有望成为上海的新门户。
    景瑞地产太仓公司总经理田左云认为，地产行业作为众多行业中的一个代表，其发展轨迹正是太仓市发展的一个缩影。作为第一家进入太仓的上海专业房地产公司，景瑞地产于2007年11月在当地获取了第一块土地，并建造了景瑞·荣御蓝湾项目。
    2010年，景瑞·翡翠湾项目面市，再次给太仓房地产市场注入一剂强心剂。此后，太仓房地产业逐步进入了一个黄金时代，绿地、浙建、万达等知名开发商纷至沓来，太仓本地的地产企业五洋、雅鹿、香塘灯等也纷纷出手拿地。
    数据显示，2011年太仓房地产业投资呈现出持续增长态势，房地产业高速发展。市场投资需求强劲，房产交易非常活跃。在太仓投资的开发商大多是实力雄厚、社会影响较大的房地产企业。同时，太仓利用外资量上升。完成注册外资14.1亿美元，比上年增长1.4%；实际利用外资7.47亿美元，增长1.7%。新批境外企业3家，中方境外投资总额0.23亿美元，增长19.4%。
    “一线城市房价不断攀升，推高了投资门槛，不少投资者转而将资金投向二三线城市。优质地段的高品质楼盘成为投资者的首选。”第一太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣认为，太仓作为重要的港口城市，有着“中国德企之乡”的美誉，其交通便利，现代物流和高端制造业飞速发展，也是距上海最近的城市之一。“在太仓这样的二三线城市投资建设优质楼盘，不仅可实现保值，而且具有很大的升值空间。”
    近日，由华旭投资打造的太仓华旭财富中心酒店式公寓开盘，受到众多投资者的热捧，更是引起业内对江苏省太仓市投资的关注。

甘当“配角”

    “房地产业只是太仓市的一个行业，虽然这两年发展很快，但太仓市真正的优势还是在于港口，因为太仓的地理位置决定了它必须往港口经济的方向发展。所以在发展上要找准定位，并克服急功近利思想。”上海市一位区域规划专家告诉记者。
    据介绍，作为江苏省的第一外贸大港，太仓港也被称为 “苏州的经济发动机”。自从当地全面推行苏州工业园区与太仓港 “区港联动”快速通关模式后，提升了太仓港对苏州地区乃至苏南地区的物流辐射能力。
    目前，在太仓港走货的企业已达2600多家。今年上半年，太仓港预计完成集装箱吞吐量超过130万标箱，货物吞吐量4789万吨。其中，今年6月集装箱吞吐量创下历史最高纪录——突破28万箱。预计今年太仓港将完成集装箱吞吐量300万标箱，货物吞吐量突破1亿吨，从而跻身亿吨级大港行列。
    该规划专家建议，太仓不应以低端商务与上海抢夺市场，而是应当甘愿做好配套，通过发展航运物流业、创新基地产业、现代服务业以及休闲娱乐配套等服务于上海，从而实现共赢。此外，太仓市未来的城市发展模式，不能像摊大饼那样发展单一核心，而应发展成为点状化多核城市。“太仓应该首先将自己定位成上海的一个功能组成部分，再去制定自己的城市规划。”