舟山群岛新区：不蹈海南覆辙

■中国房地产报    刘培峰 

7月7日上午，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，浙江省省长吕祖善宣布，舟山群岛新区正式写入国家“十二五”规划纲要，成为继上海浦东、天津滨海、重庆两江之后，中国的第四个新区，也是我国首个群岛新区。
舟山群岛新区的房地产业——包括住宅和旅游地产等也将迎来发展良机。但舟山市房地产业协会副秘书长潘进华表示，舟山不想走海南快速扩张、发展房地产的老路，所以对房地产业的扩张相当谨慎。“在重大利好之下，作为房地产管理部门，我们思考的是如何防止房价过快上涨，让房地产业平稳发展。”

房地产业的机遇

据吕祖善介绍，舟山群岛新区范围为舟山市现有行政区域范围。在功能上，舟山群岛新区被定位为：浙江海洋经济发展的先导区、海洋综合开发试验区、长江三角洲地区经济发展的重要增长极。舟山群岛新区将建成中国大宗商品储运中转加工交易中心、东部地区重要的海上开放门户、中国海洋海岛科学保护开发示范区、中国重要的现代海洋产业基地、中国陆海统筹发展先行区。
区域迎来政策利好，对当地房地产业无疑也带来了一些机遇。
潘进华表示，舟山群岛新区规划获批之后，对房地产业肯定是莫大的利好。国家批准的众多新区，房地产往往紧跟政策，最先行动，区域市场也会有质的飞跃。“新规划肯定给舟山带来一个大开发、大开放、大发展的机会。城市建设将加快步伐，物流、船舶、运输等产业将聚拢大量人气。”
据中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东介绍，随着交通日益完善、重大投资项目落地，城市的竞争力将会极大提升。“但现在有这样一种倾向，就是把这种利好，都体现在房价上——某个地方有规划，当地房价就涨了，房地产市场就火了——我觉得这个思路不对，新区规划对房地产业的影响应该是长远的。”

打造项目特色

舟山与海南类似，拥有极佳的海洋资源，旅游地产业将是发展的重点之一。杭州汉嘉房地产咨询机构副总经理陈焕春指出：“舟山的资源禀赋十分突出，经济基础优于海南，依托长三角，经济活力比较旺盛，民间资本雄厚，许多开发商早就盯上了这一点。”
早在一年多之前，舟山群岛新区规划开始上报时，就有很多敏锐的企业，嗅到了舟山市场的机遇，尤其是旅游休闲项目的开发，目前已有了相当规模。 
在更早的1996年，一名香港商人看中了普陀山的旅游资源，于是在依山傍水的绝佳地段，拿下了大宗土地。2000年前后，该港商的项目运作出现了一些问题，获悉机会的祥生集团董事长陈国祥于是与该港商联手开发。此后，该项目最终易手祥生集团。历经8年建设后，祥生集团在当地建成了集住宿、餐饮、娱乐于一体的一座大型酒店。
祥生大酒店总经理刘伟光表示，该地段拥有无法复制的地理优势。舟山群岛新区获批，让他看到了更大的机会。“目前舟山的旅游业正在启动新一轮规划，将来到普陀山旅游的人数将大量增加。”
“除了佛教文化之外，打造项目自身特色也是下一步应考虑的问题。”陈焕春认为，“单纯开发海岸线会出现同质化，大家一提到舟山就会想到普陀，而佛教文化目前已挖掘得差不多了。” 

“不能捞一票就走”

据了解，舟山本岛定海老城区的开发目前已基本饱和，投资热点区域主要转向新城新区——市委市政府所在地、普陀东港新区，还有以旅游度假休闲产品为主的朱家尖岛。其他海岛的开发也将是一大亮点，但目前只有桃花岛初具规模。
一位当地业内人士告诉记者，一直以来，舟山的调控政策都比较严格。“如果不严格执行调控的话，舟山的房价很快就会突破20000元/平方米，而现在均价则在15000元/平方米左右。
陈焕春认为，从长远来看，一个区域获得重大利好、众多开发商进驻、地价上涨，这是比较正常的逻辑。但开发商一定要注意阶段性决策，要注意隐藏的风险，把握好投资节奏。
潘进华则表示，开发商首先要具备一定的经济实力。“不能抱着捞一票就走的心态，要有长远的考虑。”