供地

曹妃甸连推5块地
　　

　　■中国房地产报 记者  刘君  北京报道
　　
　　据唐山市国土资源局曹妃甸新城国土工作组消息，曹妃甸唐山湾生态城将于5月27日至6月6日挂牌出让5宗相邻地块，总面积为232亩，位于生态城新港大道南侧、黄霓河东侧，用地性质均为住宅、商业用地。
　　唐山湾生态城距北京约220公里，距天津120公里，以京津唐经济区为腹地，是唐山市“双核”规划中的重要一核，与著名的曹妃甸工业区相距仅有5公里，未来计划吸纳人口100万人。
　　据唐山湾生态城管委会政研室工作人员介绍，5宗地块处于生态城核心位置，地块位置优越。5宗地块紧邻，容积率数据相近，十分适合大型房企开发成城市综合体项目。
　　　　
■规划指标

最大地块7.7万平方米
　　
　　公告显示，5宗地块均位于生态城新港大道南侧、黄霓河东侧区域，其中D-23地块的面积最大，达77002.48平方米，容积率也最高，达到2.3。其余4宗地块的面积分别为25435.21平方米、19121.04平方米、18978.72平方米和14282.87平方米，容积率均为2。
　　目前，5宗地块并未确定出让底价，只标出了竞买保证金数额，从高到低依次为4200万元、1300万元、1000万元、900万元、600万元。
　　
■土地市场

早期开发多为合作模式
　　
　　据了解，较早进入唐山湾生态城的企业，大都采取与当地政府合作开发模式。据万年丽海花城房地产开发有限公司总经理助理文兮介绍，万年基业作为最早进入唐山湾生态城的开发企业，计划投资53亿元开发1.8平方公里的土地，先期启动面积500亩。
　　“早期在这里拿地的企业因采取合作开发模式，拿地成本会低一些。不过当时这里都是滩涂，需要进行大量先期投入。”唐山湾生态城相关负责人表示，现在路网已基本形成，配套也比当初好了很多。目前，这里的土地价格基本在50万元~100万元/亩之间。
　　
■住宅市场

首批售罄8万平方米
　　
　　由于唐山湾生态城的开发还处于起步阶段，早期开发的住宅项目不多，其中最主要且已入住的大型住宅项目只有万年丽海花城。该项目开发总规模为150万平方米，首批8万平方米房源已于去年底售罄，均价在4000~4500元/平方米之间。
　　此外，美和蓝湾、橙霞小区等几个房地产项目也于去年动工，预计今年下半年将陆续入市。纯商业项目青龙湖商业街也即将面世。该项目位于青龙湖生态度假区，总建筑面积33856平方米，主要业态为办公、餐饮、娱乐、购物一条街，为周边居民提供商业和生活配套。
　　唐山广安经纪有限公司总经理吴铎对记者表示，进入2011年，土地市场出让的加速，必将导致板块内房地产开发提速，加上相对市区较低的均价，唐山湾生态城有望成为唐山楼市的热门区域。
　　
■价格预期

80万元~100万元/亩
　　
　　目前，这5宗地块并未公布挂牌底价。“地块所处的新港大道南侧区域，距离海边较近，环境好，属于生态城核心区域，算是比较好的位置。”文兮说。
　　易居唐山区域负责人李嘉乐表示，5宗地块位置很优越，靠近核心区域，也很规整，2~2.3的容积率有很大的操作空间。“结合目前这里50万元~100万元/亩的地价水平，这5块地的价格应在平均地价之上，80万元~100万元/亩的价格比较合适。”
　　
■投资风险

须长期开发培育
　　
　　据唐山市房地产业内人士介绍，唐山湾生态城还处于起步阶段，目前区域内人口不多，需求不足，多为周边大型企业所带来的产业人群，大都可购买价格较低的定向商品房。纯商品房需求不多，基础设施以及人口规模等还处于规划当中。进驻这类新区的开发企业首先要有很强的资金实力，其次要做好长期开发、培育的准备。