越秀地产低息贷款8亿港元
　　
　　■中国房地产报  记者  曾冬梅 广州报道
　　
　　在国内房企争相发行高息债券的时候，越秀地产凭借其老牌红筹的影响力，获得了两笔低息银行贷款。4月1日，该公司宣布与香港两家银行就总额为8亿港元的无抵押有期贷款融资签订协议。
　　据了解，今年以来大部分内房股在海外发行的债券息率都超过10%，而2010年越秀地产港币贷款的平均利息仅为2.4%，融资成本相差三倍之多。第一上海证券分析师柯学锋认为，随着国内贷款额度的缩减和融资成本的提高，处于扩张期的越秀地产未来可能将逐渐加大成本较低的海外贷款。
　　
　　青睐港元贷款
　　
　　越秀地产的公告显示，一笔贷款融资额最高达5亿港元，期限从2011年3月10日起为期3年。第二笔贷款融资最高可达3亿港元，自2011年4月1日起为期3年。
　　4月6日，越秀地产有关人士在接受本报记者采访时并未透露这两笔贷款的利息，只表示该公司2010年全年港币贷款的平均利息为2.4%，与国内贷款平均6.3%的利息比起来，融资成本相对低廉很多。
　　越秀地产对港元贷款的青睐有史可循，2009年12月，该公司宣布与香港一组银行签定一项贷款协议，获得32亿港元的银团贷款。
　　“港元贷款成本低，融资额度也不受限，具备国内贷款无法比拟的优势，但也不是所有上市房企都能获得香港银行的认可，相对而言，财务风险较低的国企比民企好贷。”柯学锋表示，越秀地产老牌红筹的背景为其在香港资本平台的腾挪提供了不少便利。
　　利用国企背景优势在香港融资的开发商不在少数。“华润置地的银行贷款中，60%都是港元贷款。”柯学锋介绍说。据悉，深圳控股也在去年与香港的银团签订一项4亿美元的4年期贷款，利率低于3%。
　　
　　强化主业
　　
　　在通过银行融资蓄水的同时，越秀地产也在进行内部资产整理，套现的大量资金集中投向房地产主业。2010年底，该公司以3700万元将旗下的超市业务出售给了华润创业，彻底实现了非地产业务的剥离。在这之前的2009年，越秀地产以分派和出售方式将属下越秀交通有限公司45.3%的股权转让给了越秀集团，套现16.3亿港元。而2008年剥离的造纸业务不仅为其带来了6.5亿港元的收入，还减少了约45.5亿港元的债务。
　　在地产业务方面，越秀地产亦开始逐渐清理一些非核心和低效投资物业。过去1年，该公司共处置了6.94万平方米的该类物业，实现合同金额12.68亿元。
　　从越秀地产的角度，这些动作既有助于强化主业形象，又能令资金运用更加灵活化。实际上，经过精细梳理后，越秀地产目前在主业的资金安排上已经掌控了平衡维度。
　　据上述越秀地产有关人士介绍，截至2010年底，越秀地产总资本负债率41.6%，现金及已抵押银行存款约74.73亿元，已承诺未提取的银行授信额度约31亿元。“加上今年预计90亿元的预售金额，已经有约196亿元的可动用资金。”而该公司今年的资本开支为125亿元，其中60亿元用于增加土地储备，65亿为工程支出。未支付的31亿元地价款大部分也将于今年支付，综合起来，这三项支出总额约为156亿元。“在现金流方面完全可以平衡。”