地方反应

长沙控价令72小时之变

　　
　　■中国房地产报记者 赵春林 长沙报道
　　
　　就像某网友所言，房价控制目标或已成为“文字游戏”。经历了各路媒体3天来的“不间断追问”，3月31日晚间，长沙市宣布，力争2011年新建普通商品住房价格涨幅，低于全市年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
　　由于限制的是新建普通商品住房价格，顷刻间，长沙市滨江正在建设中的几大豪宅的开发商老总的心，也很快轻松了下来。从高管被临时通知通宵达旦研究市场应对策略，到置业顾问被允许准点上下班。这一有惊无险的剧烈变化，发生在3月29日以来的短短不到72小时。
　　对于房价控制目标此前有一种说法是，参照已公布房价目标的城市标准和长沙GDP增幅或人均可支配收入增幅，长沙房价控制目标涨幅在10%以内；另一种说法是，今年长沙市GDP预期增长目标为13%，城镇居民人均可支配收入增长目标为12%，预计房价涨幅目标也框定在10%~15%之间。
　　“若依据GDP增幅为标准，在市场最突飞猛进的2010年，长沙市房价增幅仍低于GDP增幅，而在全国调控趋紧的2011年，长沙是否公布房价调控目标似乎显得不那么重要了。”有市场人士发出如此声音。加之3月31日，长沙市主要领导组织全天不间断考察安居工程，甚至当时有传言，长沙市或许不会及时出台房价调控目标。
　　一切在意料之中也都在意料之外。3月31日下午4时，长沙市住建委负责人在接受本报采访时表示：“长沙市房价调控目标今天肯定会出，这既是一种姿态，也是一种责任。”为何只是力争控制新建普通商品住房的价格涨幅？有关方面认为，随着高端豪宅和更多精装住宅的入市，今年长沙市房价上涨的压力相当大。“精装修房子的价格肯定比之前的毛坯房价格高，如果政府要实现房价调控的目标，那市场上的别墅、高端楼盘、精装房的供应会急剧减少。”市场人士认为。

 

 

 

 

上海调控目标与市场预期存差距
　　
　　■中国房地产报  记者  邱桂奇  上海报道
　　
　　“都是北京逼的。”3月29日北京公布房价调控目标后，一位上海房地产业内人士接到上海有关部门邀请，研讨房价控制目标。
　　3月28日，上海市公布2011年当地房地产市场调控目标：2011年新建住房的涨幅，低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，而新建保障性住房面积要高于商品住房面积，2011年上海市新建住房的价格涨幅在8%左右。此目标与市场预期仍存在一定差距，并且在很大程度上促使上海房地产市场短期内呈现量价齐升的态势。
　　在上海市公布调控目标之前，市场普遍认为在如此严厉的调控政策下，上海房价下跌在所难免，预期幅度在10%~15%，但最近公布的房价调控目标打破了这种市场预期。从今年第一季度上海房地产市场表现来看，上海市的房价已呈现松动迹象：开发商推迟开盘，即使已开盘的也出现买房送房产税等变相打折行为，二手房有价无市，成交量急速下跌，部分二手房议价空间超过10%。
　　“之所以会出现这种情况，是因为人们认为在严厉的调控政策下，未来房价下跌在所难免，因此第一季度上海的房地产市场可谓是惨淡经营，但随着上海市调控目标的公布，市场下跌的预期被打破，抢在涨价前购房显然是最划算的，接下来我们将看到房地产市场量价齐升局面。”上海一位中型开发企业的执行副总裁认为。
　　不单是市场的反馈，从地方政府的角度而言，控制在8%左右的涨幅也是可以轻易做到的。

 

 

 

 

 

广州房价控制目标弹性十足
　　
　　■中国房地产报  记者  曾冬梅  广州报道
　　
　　3月29日晚11点40分，记者在朦胧睡意中收到了广州公布房价控制目标的短信。虽被称为“夜袭”，但内容却并无多少杀伤力：“新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。”今年广州GDP和人均收入增幅预期为11%，也即2011年广州新建住房价格涨幅要低于11%。
　　按照广州市国土房管局的解释，新建住房包括新建商品住房、限价房和经济适用房。目标本身并未引发太多讨论，广州一位资深研究专家表示，广州既不是首都，房价在全国也排在第十位，跟风态度比较适合目前广州所处的地位。因此，在住建部发出通知让各地依据民意酌情调整已发布的调控目标后，广州市国土房管局还是表态“年内不会再次调整目标”。
　　但把保障房纳入统计范围却招来了很多非议。有声音认为，按照这样的统计口径，意味着房价不仅要跟着GDP涨，同时还要被经适房限价房人为“拉低”，最后造成商品房的真实涨幅较房价控制目标更大。网络调查显示，八成网友认为经适房被纳入广州房价调控目标统计范围是不合理的做法。据了解，广州今年第一个推出的限价房项目萝岗宏康和园带装修限价5500元/平方米，只有全市成交均价13143元/平方米的28%~42%。
　　“对所谓的房价控制目标不必太过较真，其实就是一个数字游戏而已。”广州一位业内人士表示，把保障房加入计算范畴令房价目标显得弹性十足，使地方政府有充足的主导空间，“也就是说地方政府可以在一定程度上放开商品房市场”。
　　此外，广州已经在着手限制能拉高全市均价的豪宅盘的推出节奏。知情人士对记者透露，从去年开始，珠江新城和天河北的两个豪宅盘在申领预售证时已被卡住，“上千套单价超过3万元的住宅推向市场，肯定会拉高均价。”因此，有关部门采取限量发证措施，发证时间也推迟到半年后或者更长时间。“今年肯定会更严格，确保不超出房价控制目标。”