应对洗牌危机

21世纪不动产谋变商业地产
　　
　　■中国房地产报   记者   徐妍  北京报道
　　
　　一年来的多轮调控，让北京房地产经纪行业洗牌已初现端倪。此前，在“京十五条”出台后不久，北京房产中介鑫尊置地已宣布关闭了50家门店。
　　而为应对中介经纪行业面临的新一轮洗牌，中介企业已着手谋求过冬策略。近日，刚刚发布上年亏损财报的21世纪中国不动产宣布，已取得主营商业地产的北京上古房地产经纪公司控股权。
　　对此，21世纪不动产中国区副董事长卢航坦言，本次收购北京上古正是希望在住宅市场遭遇调控后谋求更多商业地产份额，以丰富产品链，应对今年或将更为严峻的房地产市场形势。
　　“相比一线城市的二手房销售，商业地产尤其是北方的商业地产前景还很大。”卢航透露，实际上与北京上古的前期接洽早在两年前就已经开始，市场突如其来的变化促使公司更加积极地寻求有价值的收购与兼并的机会。
　　
　　拓展商业地产
　　
　　3月7日，21世纪不动产中国（NYSE:CTC）公布的2010年第四季度及全年未经审计的财务报告显示，公司2010全年净收入为5.308亿元，较2009年的6.517亿元大幅减少，同时，2010财年普通股股东净亏损1.466亿元。
　　对此，卢航表示，受到2010年以来房地产政策环境影响，包括北京、上海、深圳等主要一线城市的的二手房销量都受到冲击，去年公司净收益较前一财年有所下降，而从最近一轮的房地产政策环境来看，短期内市场交易量还将受到抑制。
　　而此次收购北京上古的举动，也可以视为21世纪中国不动产应对楼市调整的举措。
　　公开资料显示，成立于2002年的北京上古是一家新房代理机构，主要提供商业地产的咨询和代理销售服务。其代理的知名项目包括昆泰国际中心、北京国际中心、天元港、红魔方商业广场、中莎广场等。
　　对此，卢航表示，除了北京外，北京上古的业务范围还包括天津、石家庄、太原、包头等地，相比一线城市和南方地区，这些北方二线城市的商业地产市场空间还很大，21世纪不动产中国未来也会继续加重北方区域商业地产代理业务。
　　早在2010年4月，21世纪不动产中国已经专门成立了新房事业部和商业地产事业部。在21世纪不动产中国最新公布的财报中也显示，2010年其全年新楼盘事业部共销售一手住宅4.5万平方米，已签约的销售代理项目有近129万平方米，其中34万平方米是已经开盘的项目。
　　“除了商业地产，公司在未来一年也会加强综合金融业务和新楼盘代理业务的比重。”卢航介绍，目前北京上古已签约的代理销售项目有近257万平方米，其中近26万平方米是已经开盘的项目。本次收购完成后，北京上古的管理团队仍将继续负责公司的日常运营。据悉，新增部分的业务也将打包进入上市公司资产。
　　
　　转型进行时
　　
　　北京市房地产交易管理网最新数据显示，3月上半月北京二手住宅网签成交量5231套，环比2月后15天下降0.63%，同比去年同期下降39.7%。对此，中原三级市场部总监张大伟表示，受目前政策影响市场观望情绪高涨，二手住宅成交量与新政前比较，低走态势明显，在政策信号逐步加强的背景下，这一状态恐将持续至第二季末。
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，传统终端二手房门店经营模式利润获取的局限性很大，近几年来，房地产政策变化和经济环境变化也显示，只在市场链条中经营某一个环节的风险不确定性极高，整个房地产经纪行业都在寻求突破。
　　另一位市场人士则指出，相对于住宅项目的代理销售，商业地产的代理销售业务由于专业化程度高，加之市场竞争不饱和，其平均利润在住宅项目代理的四五倍左右，这也是吸引更多地产经纪公司看重商业项目的原因。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就当下的市场环境而言，房地产经纪行业的新一轮的洗牌在所难免。由于2009年市场的回暖，很多连锁中介企业都在2009年下半年开始加速扩张，一些新的中小二手房经纪公司也突击进入市场，随着2010年4月至今房地产调控政策轮番推出，市场交易量萎缩，前期扩张过快的连锁企业和进入市场更晚的中小企业将面临严峻考验。