楼市限购是否合理

　　■中国房地产报  刘晨/文

　　受各类调控政策的叠加影响，三月楼市“小阳春”已难现。可以看到，在北京，有的知名楼盘销售均价已经直降4000元/平方米；而在上海，数据亦显示，商品住宅价格跌破了2万元关口；同样地，广州和深圳的房价也有松动迹象。
　　有专家认为，“限购令”对房地产市场的影响是立竿见影的，至少直接拦截了市场上三成以上的购房需求，并令部分购房者产生了看空后市的预期。于是，购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。
　　而在全国两会期间，多位来自地产界的代表和委员接受记者采访时，对目前的楼市普遍持悲观态度。他们认为，限购政策可能会长期存在，且已经表现出向全国蔓延的态势，需求越来越受到限制。
　　全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长黄文仔即认为，此次调控最为严厉，房地产商大都有压力，不仅广州，包括北京、上海在内的城市，今年成交量“至少会下滑60%以上”。
　　对于房价，他预测：“希望今年楼市能回落20%。”全国政协常委、万达集团董事长王健林在接受记者采访时也表示，限购政策出台后，预计下半年房价会进入下降通道，而且至少维持两年以上。SOHO中国董事长潘石屹甚至认为，未来两三年，将至少有50%的房地产企业会被淘汰出局。
　　尽管开发商们并没有明确表达对“限购令”的异议，不过全国政协常委、著名经济学家厉以宁在两会期间对楼市的限购政策提出的批评，得到了舆论的肯定。
　　厉以宁认为，公民有购买房屋的权利，不能有地域歧视，限购作为短期政策可以，但作为长期政策不行，“应该把限购改为限售”。
　　他举例称，买房子之后再卖要受限制，比如，如果一年之内就卖，就要按房价的16%征税，第二年卖则可以降低为12%。
　　不过，与限购政策相比，限售政策虽然更多地运用了市场手段，但是限售是否一定能收到理想的效果，也值得商榷。