商业地产房产税释放强征信号？
　　
　　■中国房地产报 记者  鞠晓波  北京报道
　　
　　住宅市场在经历了几轮严厉调控后，遭受沉重的打击，商业地产的成交却呈热火朝天状，大量投资需求转向商业地产，特别是一些商改住项目、酒店公寓等更是打出不受政策影响的广告来进行楼盘促销。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，2月24日恢复网签至今，二手商业物业累计交易253套，日均交易量为84.33套，与新政前的2010年二手商业物业日均网签43.49套相比，增加了93.91%，几乎翻了一番。
　　但近日有关商业地产强征房产税的传闻有可能打破这个市场的美好景象。
　　据香港某媒体报道称，北京已开始对商务办公楼、商业地产等非住宅类房产开征房产税。后又有媒体报道，北京市地税局澄清房产税传言，商业地产一直征收房产税。然后又有消息称，商业地产以前没有强制征收房产税，现在北京已开始强征，目前北京商用物业在转让时，需缴清在使用期间的房产税，才允许过户。一时间众说纷纭。
　　随着3月1日起武汉将开始对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税的消息出台，对于北京而言，商业地产征收房产税的消息再度受到了关注。针对北京市场流传的种种不同传言，记者近日展开了调查。
　　
　　中介说法不一
　　
　　最近在网上流传了这样一则关于商业地产强征房产税的帖子：“商业地产强征房产税了，北京已经强征，自住的商业房也要交……最近二手商业房（包括公寓、商住、酒店公寓、办公、商铺等50年或40年及部分70年产权的商业房）的买卖双方很郁闷，突然冒出了个房产税……100万元的房子每年交8400元，而且累计滞纳金，每天万分之五，有些已经累积了10多万元。由于买卖双方事先不知道，很多卖主想让买房的人掏这笔钱，但这是持有税，不是交易税费，买房人以后每年也要交,就像物业费一样，显然让买房人出是不合适的。买房的人也很郁闷，每年交这么多钱，我买它干啥？由此产生的纠纷日益增多。”“北京真的要对商业地产强征房产税了吗？”这是目前很多关注商业地产形式的投资者、房产持有者以及购买人群非常关心的问题。
　　近日，记者通过对数十个房产中介公司中经手过商业物业买卖的一线经纪人的调查询问，结果却出人意料，说法不一。其中，表示在商业物业过户时需要缴纳房产税的与不需要缴纳房产税的说法各占50%。甚至有个别经纪人表示并没有听说交易过户时有这个税种。
　　“商业项目，包括商改住项目在过户的时候一直都要缴纳房产税，不是最近才开始缴的。房价减30%，一年1.2%。一般是交易过户时交。像这种税费，最后也都会转嫁到购房者身上。”中原地产三级市场部研究总监张大伟表示。
　　华亮房产资深经纪人林静也肯定地对记者说，房产税按国家规定肯定是要缴的。“我们过户的所有商业项目都缴房产税，一直都缴。”而鑫尊地产资深经纪人师先生告诉记者，其公司过户了一些商业用房，但需要缴纳的税种只有4种，即个税、营业税、契税、土地增值税，不交房产税，现在房产税的政策还没有出。
　　链家地产经纪人刘鹏手中也有很多写字楼的房源，据其介绍，写字楼还没有征收房产税，其去年成交了几单写字楼项目，但当时都没有收房产税。今年写字楼还没有成交，所以还不知道有没有收。
　　从这些调查的情况来看，很多中介公司并不知道该房产税是每年征收的，更不知道每年的征期，只知道是过户时要交的。对此，中介分析人士表示，从地税部门的说法来看，他们希望每年有人去主动缴，但现在很多人都不知道，不排除后期会有严厉的政策下发。目前来看，不同区域可能对于房产税的缴纳要求或监管并不统一，有松有紧。如果税务部门全面强制执行，对市场来说将产生不小的震动。
　　
　　税务部门直言监管难
　　
　　记者近日从北京市地税局证实，房产税一直以来都有，有两个征期，每年4月和10月征税，商业地产一直都在征，只有个人住房及非经营用房、非营利性的如公园等不征。最近政策上并没有什么新的调整。商业地产每年缴纳房产税税额以房产原值一次性减除30%为计征余值,税率为1.2%。
　　据北京市地税局工作人员介绍，50年产权的商住两用项目是最近几年才出现的，但也是商用房，也属房产税征收范围。目前的房产税征收方式是业主个人或单位自己按期上缴，目前还没有强制措施。如果是单位的话，一般会计都会知道要交税，个人也是靠自觉上缴，如果不交就会有滞纳金。“很多业主心存侥幸，我们也不可能专门去查，也没那么多人手。还是要靠自觉。”如果业主想出手，那在房屋过户时就要补交。按照程序是，过户必须有完税证明，这时就会对房产税缴纳情况进行核查，如果发现未交就必须补交才能过户。
　　针对记者提出的，目前一些中介在商业用房交易过户时并没有缴纳房产税的问题，北京市地税局工作人员表示，如果没交就是漏税行为，欢迎市民举报。而对于这种通过过户补交房产税，业主大多将税费转嫁给购房者的情况，地税工作人员也表示很无奈，这是买卖双方的事情，地税部门也没办法干涉。
　　
　　释放强征信号？
　　
　　北京商业地产是否强征房产税还在传言四起阶段，武汉市近日发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，从3月1日起武汉将开始对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。
　　根据该通知，对单位转让存量房和个人转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税的，由办理权属转移登记的房产管理部门所在地主管税务机关负责征收。征收税务机关以房地产转让评估价格或者成交申报价格，按照孰高原则确定计税依据，依规定先预征土地增值税，纳税人凭税务机关出具的完税凭证，到房产管理部门办理权属转移登记手续。武汉市现行土地增值税预征率为：普通住宅预征率为1.5%，非普通住宅预征率为3%，非住宅类房地产预征率为5%。
　　武汉已开始对商业地产交易进行调控，那北京的传言是否空穴来风？
　　中国名商发展促进会、三名堂商业顾问俱乐部主任孙峥对此表示：“如果是住宅房产税，北京以后肯定会征，强制执行只是早晚的事，但商业地产是否会强征，从最近政策来看还不确定，即使商业地产房产税强征也只会是短期政策，但从长期来看，政策上应该对商业地产是支持的。”孙峥认为，如果税务部门下令强行必须每年上缴，那么对于房产持有人来说肯定是增加了成本。对于手里有多套商业房产的投资人来说压力就较大。但对于整个商业地产市场的影响到底有多大，现在还不好说，未必会影响投资走向。