中交地产统合启幕
　　
　　■中国房地产报  记者  杨凡 朱以师  北京报道
　　
　　中国房地产开发集团（下称“中房集团”）整体并入中国交通建设集团（下称“中交集团”）6个月后，后者的房地产业务或将迈向实质的资产统合阶段。
　　“中交集团正在筹备成立一个房地产公司，作为今后地产业务的运作平台。借助这个平台，将开始对中房集团部分优质资产进行重组。”2月25日，中交集团内部人士对记者表示。
　　但就该平台在中交集团整体架构中处于怎样的位置，该人士拒绝透露。不过他表示，“可以肯定的是，会是一个比较独立的平台”。
　　一位接近中交集团的央企人士透露，中交集团旗下的港股上市公司中国交通建设股份有限公司（中交股份，1800.HK）日前正式公布了“回A”预案，但其资产包却将地产业务板块排除在外。
　　“上市资产包中没有地产板块的情况与上述资产整合不无关系，我们猜测中交集团对地产业务或许有另行上市的打算。”上述央企人士称。

　　打造中交地产品牌
　　
　　上述中交集团内部人士表示，中交集团对该房地产公司的筹备已经进行了几个月，“现在已经差不多了”。
　　他表示，该公司成立后将成为中交集团的地产业务运作平台，但拒绝透露该公司在中交集团整体架构中所处的层级关系。
　　此前，中交集团并无专门的二级房地产子公司。业已开展的房地产业务，由中交股份的综合管理部门之一——投资管理部进行管理。
　　资料显示，中交股份的投资业务始于中交集团寻求新利润增长点的2007年，投资管理部负责在中交集团主营业务及相关业务领域进行项目投资及运营。该部门管理着大量的公路BOT/BT项目，拥有少量地产业务。
　　有接近中交集团的人士透露，重组中房集团后，中交集团高层一直在谨慎考虑“房地产业务应该在什么层面，怎么做”。
　　“从房地产主业的角度考虑，成立集团二级子公司比较合理，或者成为中交股份的子公司，因为中交股份包含了集团的主要资产。但目前中交集团本身的地产资产并不太多，中房集团的资产整合又具难度，这些复杂因素可能会成为该地产运作平台层级设定的变因。”一位对中交股份有所关注的分析师认为。
　　上述央企人士透露，设立地产运作平台之后，中交集团将打造属于自己的房地产品牌。而非此前所说的继续沿用“中房”这一房地产品牌。“‘中房’品牌在业界口碑并不好，中交集团显然是看不上。”
　　
　　酝酿地产资产整合
　　
　　上述中交集团内部人士表示，独立的房地产公司一旦成立，对于中房集团资产的整合也将开始。
　　据了解，中房集团名义上拥有1500亿元的资产，但却被业界公认资产质量较差，经营表现较弱。归属于中房集团的上市公司ST中房（600890.SH）连年亏损，ST重实（000736.SZ）勉强盈利。分布于全国各地的340多个下属公司，与中房集团的关系十分松散，每年仅能收取少量管理费。
　　中交中房重组之时，中交集团曾承诺全面接收中房集团资产，同时承担中房集团相关债务。不过，上述中交集团内部人士表示，公司整理中房资产后，发现了大量隐性债务。“我们会先尝试整合少量优质资产，然后再一步步解决全局。”在对中房集团的资产进行整合之外，中交集团自身的地产业务亟须扩大。
　　上述接近中交集团的人士表示，去年通过重组中房集团获得房地产主营业务牌照后，中交集团曾计划拨款约60亿元拓展新项目，但最终形成的项目投资额未达上述目标。鉴于当前政策环境，中交集团对地产业务的拓展目标或将与去年持平。
　　重组中房集团之前，中交集团自身的地产资产规模并不大。当时其土地一级开发项目有8个，多数为临水域土地开发及填海造地项目，真正商业运作的房地产项目仅两个，分别是重庆大渡口双山项目和湛江滨海园商住小区。
　　据不完全统计，彼时，中交集团可供开发的土地面积约2000万平方米，其中上述两个商业开发项目的面积仅为40万平方米。
　　其后，中交集团一直在寻找成片土地整理、一级开发和基础设施建设的机会，并希望由此参与部分土地的二级开发。在四川、江苏、浙江等地，中交集团正在尝试与地方政府合作，很多项目正在谈判中。
　　
　　上市平台之选
　　
　　地产资产的整合与亟须发展的现状，正在影响着中交集团目前的战略步骤。
　　上述央企人士透露，尽管中交集团的少量地产业务一直在中交股份旗下管理，但本次中交股份回归A股，并没有把地产资产装入上市资产包中。
　　年初，中交股份董事会通过了首次公开发行人民币普通股并上市的预案，计划向相关监管机关申请配发及发行不多于35亿股A股，同时以换股吸收合并方式合并旗下上市公司路桥建设（600263.SH）。
　　“没有把地产资产并入‘回A’的资产包，主要是考虑到今年政策对房地产并不支持。如果包含地产业务，可能会拖延‘回A’的进程。”上述中交集团内部人士对此回应。
　　上述央企人士认为，中交股份剥离地产业务“回A”的这一举动或多或少给业界带来了地产业务单独上市的遐想。
　　中交集团董事长周纪昌曾表示，如果条件及项目发展成熟，可能还涉及将中房集团的地产业务注入上市公司。
　　但上市公司究竟是指中交股份还是属于中房集团的上市公司？中交集团并未透露，仅指这属于长远目标。“通过定向增发将资产注入现有上市公司是比较理想的选择，难度比单独申请上市要小得多。”某地产央企上市公司高管表示。