房企圈地相中天津武清

　　■中国房地产报 记者  郭轩  天津报道
　　
　　在京津核心城区土地供应越来越少的背景下，京津冀交会区域的投资正成为新的热点。河北省在近期提出环首都经济圈概念后，涿州、香河等与北京相邻区域房价骤然上涨。天津宝坻、蓟县等区域的价值也在不断升级，处于京津冀三地中心位置的武清则成为近两年来房地产开发投资最为集中的地区。
　　据记者了解，包括保利、北京住总、中国水利水电、首创等大型央企国企已集中在武清圈地，龙湾地产、恒大集团等大型民营企业，也已储备大量土地，预计这些大型房企未来在武清的总投资额将超过上千亿元。
　　
　　群雄竞逐价值洼地
　　
　　早在1991年我国规划界泰斗吴良镛率先提出大北京战略之时，武清就因其地处京津冀三地交会处，被定义为京津冀一体化的中心点。同时，武清也被列为京津最早的国家级经济开发区。吴良镛甚至提出，应在武清建设首都第二机场。
　　当时，因京津行政职能协调的难题，武清一直是一个价值洼地。近年来，随着京津冀一体化逐渐开始落地，武清房地产逐渐升温。天津君利地产也成为武清新城镇建设中，最大的本地开发企业。但该区域的投资价值，仍未被外界完全认可。
　　2007年，大型央企保利地产率先进入武清，揭开大型房企抢滩武清的序幕。在保利地产刚刚进入武清时，武清本地人甚至不了解保利更大，还是君利更大。但随着保利上河雅颂、海棠湾等项目的热卖，武清房价开始上涨。随后，多家大型国企及民营企业进入武清。
　　2009年，恒大地产在武清介入一级开发，土地储备超百万平方米；保利取得武清光明道项目，建筑面积约27万平方米；北京住总在武清开发总建筑面积27.6万平方米的住总尚清湾项目；首创也在武清拿到了290万平方米土地并开始开发。按以上土地储备量计算，这些大型房企未来在武清的总投资将超千亿元。
　　
　　建新概念卫星城
　　
　　虽然众多房企竞相进入武清，但与环首都经济圈的河北13个市县飙涨的房价相比，武清等天津市郊区县则仍具备相当的潜力。这个新兴卫星城的发展模式正在走一条迥异的道路，尤以龙湾地产的造城模式为代表。
　　龙湾地产是武清当地土地储备量最大，开发规模最大的房地产企业之一，也是最早进入武清的开发企业。武清龙湾城占地达12000亩，核心启动区占地500亩，建筑面积近40万平方米，该项目预计今年5月开盘。
　　与一些追求规模效应的大型开发企业相比，龙湾地产不仅致力于房地产开发，更以欧美国家新市镇概念为蓝本，志在建设一座人口超过10万人的新概念环保卫星城。在造城的同时，结合其母公司英才企业的教育优势和其他产业优势，探索与社区共同发展的社区运营模式。
　　龙湾地产在京津冀最为知名的项目是，位于北京中央别墅区的龙湾别墅。在开发龙湾别墅的同时，英才企业投资超过5亿元，建成新英才学校，如今已成为中央别墅区业主首选的学校。龙湾别墅的社区中心，也已经成为中央别墅区业主的主要聚会场所。
　　龙湾城则不仅延续了这一理念，并结合美国新市镇理念，将社区运营理念继续落地并深入。
　　虽然距开盘还有近半年时间，但目前该项目已落成包括武清地标性的项目展示中心，大型商业街区，儿童户外乐园等建筑群。清华大学专家组在考察后认为，该项目将可能成为京津一体化卫星城发展的一种新模式。