五矿地产统合定局
　　
　　■中国房地产报 记者  朱以师  北京报道
　　
　　五矿集团旗下地产业务的整合已初步成型。
　　“目前正在等待集团总裁办公会的批复，大概在明年1月份会有正式结果。”12月11日，在第十二届中国住交会上，五矿置业总经理田景琦向记者透露，整合后的房地产与建设业务板块将变身地产建设中心，成为五矿集团六大业务中心之一。
　　“届时，地产建设中心将对五矿集团旗下的地产业务进行统一管理，统一资金、统一品牌、统一业务，甚至统一资产、统一人员。”田景琦说。
　　据了解，“五矿地产”不仅将成为五矿集团地产业务的统一品牌，还将成为实体公司，统筹整合集团旗下现有的地产实体企业。
　　
　　地产业务盘整
　　
　　事实上，自2007年6月被国资委确立为房地产为主业的央企之后，五矿集团就迈开了内部房地产业务整合的步伐。彼时，五矿集团总裁周中枢力主推进“确定主业、资本运作、内部整合”的战略。此后，其房地产业务迅速增长，到目前为止，项目总数超过20个，总建筑面积近800万平方米。
　　但随后，全球金融危机和房地产市场宏观调控，致使五矿集团地产业务整合未能取得突破性进展。
　　2010年，五矿集团推进企业改制，计划整体上市，地产业务的整合再度成为其资产梳理的重要部分。
　　目前，五矿集团旗下涉及地产业务的有五矿置业、五矿建设（0230.HK）、湖南二十三冶建设集团和五矿（营口）产业园4个实体公司，项目遍布全国10余个省市，涉及住宅、商业、工业地产、城市综合体等多种业态。
　　田景琦透露，目前已经将上述4家公司的业务统一到地产建设中心。“之前4家公司都想拍地拿项目，但没有协作，整合之后，集团对各公司的资金、业务和人员会进行统一协调，资源会进行更合理的配置。”业务、品牌统一之后，五矿集团还将成立五矿地产，替代五矿集团对五矿置业、五矿建设、湖南二十三冶建设集团和五矿（营口）产业园4家公司进行持股，以便未来进行更深入的资产和人员的整合。当然，由于工商登记、股权变更等复杂手续，特别是五矿建设为香港上市公司，其手续更为复杂，五矿地产这一实体公司在短期内还难以落地。
　　“4家公司的独立法人资格会依然存在，类似于成为五矿地产的从属公司或者区域公司。”田景琦表示，未来五矿地产将作为地产业务的债权融资平台，而五矿建设仍将是整个五矿地产的资本运作平台、股权融资平台，但是资金会统一调度使用，业务的管控中心也将在北京总部。
　　统一协调之后，4家公司在业务范围和区域上依然会有所分工，五矿置业将集中于环渤海区域的布局，五矿建设着重于珠三角和长三角的业务发展，二十三冶建设集团则继续在湖南、云南等西南部区域发展，五矿（营口）产业园则专注于产业园、工业地产的发展。
　　
　　并购型扩张
　　
　　对于五矿集团来说，作为确立房地产为主业的央企，其希望通过地产业务的整合带动房地产主业的发展，提升整个集团的竞争力。
　　“集团领导一直对房地产板块寄予较高的期望，希望在十二五期间地产板块的利润贡献要进入六大业务中心的前列。”一位接近五矿集团的人士告诉记者。此前，五矿集团旗下的地产公司都是分而治之，单独考核，业绩统计排名都比较靠后。
　　“在整合之后，五矿地产要争取保持较高的增长。”田景琦透露，今年五矿地产年销售额达到了100亿元，明年目标是达到150亿元，争取3～4年后年销售额达到400亿元。
　　他表示，目前国家支持地产主业央企做大做强房地产的意图已非常清晰，五矿集团也要抓住机会，实现快速发展。同时他表示，五矿地产追求的业绩增长和扩张，不会通过“抢地王”的形式去获得。“高价拿地也有悖于我们内部核算中所持的原则和标准。”一直以来，五矿集团在地产业务上的扩张更青睐于项目并购与合作，以此来控制土地成本。“公开市场上我们尽量不去举牌，而更多通过招标的方式，或者与地方政府合作，获得土地。或者，通过并购和合作的方式，获得低成本的土地。”田景琦说。
　　五矿置业在天津的项目——北辰宜兴埠住宅区中的120万平方米土地，便是通过并购中新地产项目股权获得；在沈阳拿下的万泉公园项目，是通过收购圣亚投资（沈阳）有限公司全部股权获得的；在北京、天津、河北香河等地，五矿建设与万科、阳光100等地产企业也是通过合作拿地进行项目开发。
　　“在拿项目和土地上，五矿集团旗下地产公司更青睐于股权合作或兼并重组的方式，这样资金压力相对小，风险可控，合作双方还能够优势互补。”田景琦透露，未来五矿地产还会通过这些方式在北京、上海、广东、天津、海南、东北等地发展新项目。
　　对于整合和扩张的前景，田景琦表示，五矿地产最大的优势就在于五矿集团的品牌和资金优势。“集团自有资金雄厚，也更容易从银行获得开发和并购贷款，还可以通过上市公司进行股权融资。”但他也坦承，五矿地产和业内标杆企业相比还有一定的差距，所以下一步要继续加强融资能力和资本市场对接，同时要加大专业人才的引进力度，提高项目管理和运作水平，还要深化五矿地产内部资源的整合。“通过整合，将五矿集团地产业务的各股力量都融合到一起，从而做大做强五矿地产。”田景琦说。