东扩进入实质性阶段

北京总部基地8地块预申请
　　
　　■中国房地产报 记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　继9月末的通州新城核心区商业地块成交以及11月中旬中服地块招标后，北京西南部又一规模性商业地块将入市。
　　11月19日，总部基地东区8宗商业金融用地在北京市土地整理储备中心网站上进行土地预申请。8宗地块总建筑规模达到130万平方米，位于正在规划建设的总部基地东区的核心地段。
　　这8宗地块预计在半个月后挂牌入市，这也意味着总部基地东扩已进入到实质性阶段。
　　业内人士对上述地块的前景比较乐观。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“总部基地西区已成为成熟的商业办公区域，众多企业进驻是其优势，这也为东区未来的发展提供了资源和便利。”
　　
　　更看重企业实力
　　
　　此次土地预申请的8宗地块，是总部基地东扩规划的一部分，该区域内目前已建成北京汽车博物馆。这8宗地块的项目名称为，丰台区花乡四合庄村1516-10（A-H）地块，土地总面积为38.23万平方米，建筑规模130万平方米，以“三通一平”的形式供地，入市交易楼面单价约为5000元~6000元/平方米。
　　如此大体量的商业地块集中入市，成为继通州新城核心区（109.9万平方米）和北京CBD中服地块（186万平方米）之后，大规模成片推出的商业金融用地。
　　由于同处于城市副中心的区位特点，市场分析人士难免将通州新城核心区商业地块的成交情况与总部基地东区地块的成交前景联系起来。
　　今年9月28日，通州新城核心区多幅商业用地仅有华业、新华联、通州房地产等6家房企投标，且报价略高于底价。
　　“通州新城核心区依托CBD东扩，总部基地依托中关村产业园区，二者的发展模式和定位不同。”陈云峰分析认为，通州新城规划了许多写字楼、酒店等商业配套，而总部基地西区目前有很多知名企业进驻，随着未来东区四大功能区域配套的健全，总部基地的产业发展将上一个台阶。”就总部基地东区土地的获取，丰台科技园宣传处处长程诗表示：“要获得土地仅仅有钱是不够的，总部基地更看重的是企业实力。”程诗强调，为了更加突出总部经济特色，中国百强、行业百强，成长型高科技、港澳台、外资企业是总部基地东区关注的重点。同时，高新技术产业、金融服务业、现代服务业、文化创意产业也将是重点关注和培养的产业。
　　据了解，除了此次土地预申请外，总部基地还在11月25日，与来自美国、中国香港等地的投资商签订了10余个项目的投资协议，涉及金额达760亿元。签约项目包括总投资500亿元的青龙湖国际文化会都项目、投资100亿元的总部基地东区发展建设项目等。
　　
　　打造“地下城”
　　
　　值得注意的是，北京总部基地还在酝酿一项新的“造城计划”。
　　11月16日，总部基地东区地下空间规划方案正式出台。根据规划，在该区域140万平方米的地下空间内，将规划银行、餐饮、休闲娱乐、商业购物等商务配套设施，并设计建造两万个停车位，打造北京南部地区一个巨型“地下城”。
　　“本着东区地面空间尽可能留给人们步行、停留、运动和绿化，地上空间留给经营和办公的原则，地下总面积140万平方米的公共空间将为城市发展带来新的空间资源。”丰台科技园规划建设处处长杨绮伟表示，地下一层、二层将起到公共和商业的功能，地下27.5万平方米的商业面积和每层5米的高度，将充分满足人们的生活、商业等需求。在这里可以享有商务配套、商务服务、展示、银行、邮政、餐饮、休闲娱乐、商业购物等服务，简直就是一个微型城市的地下版。
　　同时，总部基地的“地下城”也加强了各部分地下空间的对接。四通八达的地下走廊将把总部基地东区连成一体。地下一层将与地铁9号线相连，交通、停车、商业、轨道和市政管廊五大部分将综合利用，成为零售商业与大规模停车场的重要承载地、地下服务型商业交通综合体。