卓越地产冀望转道A股上市

　　■中国房地产报  记者  刘晓云  深圳报道
　　
　　“卓越一直都有国内A股上市的想法，并一直在努力推动。”11月16日，在卓越世纪中心全球租赁启动之际，卓越集团总裁李晓平在接受本报记者采访时透露。
　　这是李晓平首度披露卓越地产有关上市的最新动向。自两度在香港IPO失利后，卓越地产长时间选择低调。
　　但他同时表示，卓越一直没有放弃上市，在香港IPO随时都可以启动，但考虑到目前的形势，股价容易被低估，卓越还是选择暂停上市。
　　“一直没有放弃上市”的卓越地产也在积极筹备，李晓平表示，目前卓越在商业地产的收入已经占到40%～50%，自持物业面积占所建商业面积的15%，今后希望增加物业的持有比例，至少达到20%。此举被业界认为是为上市“增码”。
　　
　　拟转A股IPO
　　
　　对于媒体所称的卓越地产上市“失利”、“失败”、“放弃”等字眼，李晓平无论在什么场合都予以否认，其一直用“暂停上市”来解释。
　　“我们一直在香港联交所挂着，想上市随时都可以，但如果现在香港上市，受内地政策影响较大，股价容易被低估，这阶段上市不是很合适。”李晓平表示。
　　为了上市，卓越地产着实历经风波。
　　继2008年香港上市挫败后，卓越地产于2009年再次谋划上市，然而，这一次又事与愿违。由于估价偏低，国际认购情况不好，无奈之下，卓越地产选择主动暂停IPO。
　　出于对在香港上市或造成估价偏低的担心，卓越地产开始谋求在A股借壳上市，而李晓平也首度证实了外界的猜测，“除了在香港上市，我们也考虑在内地上市，我们也一直有A股上市的想法，主要是考虑内地的投资者对卓越是了解的，低估的可能性相对小一些。”“卓越一直是以公开上市公司的要求来进行公司运作的，内部体制与战略规划都已相对完善，公司赢利能力与核心竞争力也都已形成，因此相信上市只是时间问题。”李晓平表示。
　　但有分析师认为，对于卓越地产而言，目前确实不是赴港上市的好时机，但A股上市更不是时机，目前中国证监会已暂停房地产企业A股IPO及借壳上市，且国家对房地产市场的调控力度未减，股票市场更是起伏不定，“卓越地产的上市之旅注定曲折”。
　　
　　加大商业地产持有
　　
　　在外部环境诸多不利的情况下，卓越地产正在寻求自身的稳健经营。
　　从近几年的发展路径便可发现，卓越地产的重心已慢慢开始转移，从住宅开发转向商业地产。
　　11月16日，卓越·世纪中心1号楼全球租赁的大规模启动，便预示着这种战略核心的变化。该项目一改以往的租售并举而为只租不售。
　　据了解，卓越地产在深圳中心区已开发了卓越大厦、卓越时代广场、卓越世纪中心3个写字楼项目，不但推动了企业品牌发展，也为其贡献了全年营销收入的一半。
　　正是因为尝到了商业地产的甜头，卓越地产从卓越时代广场开始便逐渐加大了在商业地产的开发比例。
　　到目前为止，在深圳福田区CBD地区，卓越地产开发的写字楼已达7座。
　　李晓平显然对商业地产也有不小的期待，“从卓越世纪中心开始，我们开发的写字楼项目都以持有为主，以前是开发了卖，现在基本不卖了，持有并经营。如果单纯是卖，跟住宅的差别就不是很大。”根据卓越地产的战略规划，深圳中心区20万平方米的写字楼将在3～5年内建成，这些物业都将由卓越地产自持经营，近两三年卓越地产还有已签约的50万～60万平方米的商业推出。
　　“希望商业物业走在前端。”李晓平表示，商业地产可以确保公司业绩能够稳步增长而不受调控影响。
　　“比起现在才进入商业地产的企业，我们已先行一步，这是我们的第一个优势，另外一个竞争优势是卓越对战略区域的选择。”李晓平透露，在深圳之外的商业地产拓展方面，还会多拿一些项目。