朱中一：“十二五”地产建设总量将攀升

　　■中国房地产报 记者  李红梅  薛晖  北京报道
　　
　　随着十七届五中全会对“十二五”规划草案的重点讨论，“十二五”期间房地产市场该何去何从，一时间成为众议焦点。在2010中日可持续发展高峰论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一就当前房地产发展形势、限购政策及今后趋势等问题接受了本报专访。
　　中国房地产报：全国“十二五”房地产规划正在紧锣密鼓编制中，楼市调控渐入敏感期，你如何看待当前的房地产形势？
　　朱中一：今年，特别是“新国十条”后，由于严格实施了差别化信贷、税收、土地政策，投资、投机性购房行为基本上得到遏制。一些城市房价上涨过快势头得到了初步遏制，土地出让价格溢价水平明显下降，安居工程建设明显加强。
　　但在9月份不少地方房价随着成交量的上升而反弹，为此国务院又出台了“国五条”，地方也相继出台细则。房价过高，上涨过快，供应紧张的16个城市已公布了在一定时期内限定居民家庭购房套数的政策，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款政策已普遍执行。
　　随着“国五条”的实施，加上央行近期又推出了加息和提高存款准备金率等措施，投机性购房逐步退出，房价涨幅有所回落。市场正朝着调控的预期方向发展，但“国五条”还需要一个消化过程，政策的效果还需要贯彻一段时间。
　　中国房地产报：人们也担心，比如这种临时性限购政策是否会在结束后出现房价反弹？
　　朱中一：现在房价被暂时控制住的很大原因是限购令。限购政策是针对房价过高、上涨过快、供应紧张的特定地区而出台的临时性政策，结束后不排除反弹可能。各个城市会根据供应量的情况，调整限购时间。
　　我认为房地产调控要把短期调控和中长期调控结合起来。中长期将来可通过税收的办法，不一定限购。比如多买房多交税，买豪华的房子多交税，用这种税收去支持保障房建设，在开征持有税时，减轻流转税，让老百姓把多余的房子推向二手房市场，保持总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。
　　中国房地产报：你如何看“十二五”期间房地产市场的发展空间？

 　　朱中一：我认为“十二五”期间我国住房和房地产开发的建设总量肯定大于“十一五”期间，几个因素表明未来发展空间仍然很大：第一，国家把推进城镇化作为扩大内需的重要手段。第二，政府放开了中小城市和小城镇的户籍制度。第三，中央政府已决定将符合条件的农业转移人口，逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务，因为这一块数量很大，起码有1.5亿~2亿人口。第四，加上原城镇人口的住房改善，以及旧城改造任务的方面，数字也很大。第五，随着产业结构的调整，旅游事业的发展，百姓消费升级的需要，商业地产、旅游地产、产业园区地产的占比还会相应扩大。第六，我国人口老龄化进程加速，但相应的老龄化社会保障制度还不十分健全，是在独生子女形势下推进的，国民的总体收入还不是十分富裕。因此在“十二五”期间怎样加强对老年住宅的研究和建设也需要重视。
　　当然房地产企业要结合自身的特点，做好产品定位，市场定位和区域定位。