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商业地产掀转让热潮
　　
　　■中国房地产报  记者  刘晨  北京报道
　　
　　正当住宅市场在一系列调控重拳的打压下骤然降温之时，商业地产却表现出了超越以往的热度。记者留意到，不止金汇中心，9月以来，在北京产权交易所挂牌的房地产项目呈集中爆发之势，多达十余宗房地产项目挂牌正在寻找新东家。这其中又以商业地产居多，且涉及金额较大，有挂牌报价的4宗项目涉及金额超过2.6亿元。
　　北京产权交易所的挂牌信息显示，9月30日，云南大理下关某高端商业建筑第三层近六千平方米商业房产转让，转让价格4500万元。
　　10月12日，北京总部基地两栋写字楼及部分地下车位转让，这两栋楼建成于2005年，建筑面积分别为5963.5平方米和5931.57平方米，出让方将转让价格暂定为15500元/平方米。如此计算，这两栋写字楼总价高达1.8亿多元。
　　此外，位于北京顺义汽车城独栋商业房产10月26日挂牌转让，该项目占地11023.35平方米，建筑面积20617.01平方米，转让价格则是面议。
　　“商业地产这几年的发展有很大变化，一是一直坚持做商业地产的开发商原来的商业模式是自己拿地、规划、开发，但现在很多开发商走起了收购兼并的方式；二是很多金融机构开始涉足房地产确定的商业模式主体就是以收购为主；三是还有一些原本只做住宅开发的地产商，因为资产配置的要求开始进入商业地产领域。”全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波分析认为，上述三种力量造成了原来以开发为主体的商业地产模式开始向收购兼并这种复合型的方向转变。因此，现在很多烂尾楼也成为这些资本收购的标的，加上北京不乏成功的烂尾楼盘活案例更是带动了这股存量商业项目“复活”潮流。
　　房地产市场近期的走向亦给了这些存量商业项目挂牌的底气。高力国际日前发布的统计数据显示，北京市写字楼的空置率已从最高时的近30%，下调到了今年三季度的11.56%，而且还出现了大宗的整购交易。这是全球金融危机后北京写字楼市场不多见的案例。
　　世邦魏理仕10月19日发布的数据则显示，今年前三个季度外资在中国内地楼市投资整栋物业的收购金额达到654.33亿元，与2007年市场火爆时相差无几。SOHO中国有限公司董事长潘石屹亦表示，目前SOHO中国在北京、上海均有几个项目正在洽谈中，现在正是收购的好时机。
　　另一面，“限购令”笼罩下的住宅市场之外，各路资本暗涌，这其中，最受关注的莫过于险资。保险资金投资房地产的具体政策已于不久前正式发布，其投资规模被估算到了4500亿元左右，体量相当于目前商业地产年投资额的10倍。戴德梁行发布报告预计，明年来自保险业的巨额资金将涌入商业地产领域，届时将造成商业物业价格的上涨。