冯仑：用产业思维做立体城市
　　
　　■中国房地产报 记者  叶加  廊坊报道
　　
　　立体城市的概念已经逐渐从模糊变为清晰。9月4日，万通集团董事长冯仑在接受本报记者独家专访时表示，万通的第一个立体城市的选址基本上确定在河北廊坊，将投资530亿元，用7年时间建成该项目。
　　“我们是产业与居住放在一起考虑做立体城市。”冯仑说，立体城市不再是单纯的房地产项目，而是一个集合居住、商业、医疗健康产业及立体农业产业的“城中城”。

    中国房地产报：你能否透露一下立体城市的选址和开发进程？
　　冯仑：目前第一个立体城市基本上确定在廊坊，但具体位置还不便讲。可以肯定的是，今年内我们将确定选址，希望在明年年底开工，开工后3年左右会达到首期入住条件，预计将在7年左右的时间全部建成。
　　中国房地产报：立体城市的选址是否会考虑在交通上提供便利性？
　　冯仑：立体城市的选址，轨道交通是前提，从立体城市到北京的万通中心只要20分钟车程，还包括换乘一次。我们目前在做的工作之一，就是在计算交通量，精确地计算每个人移动的频率。实际上，我们会安排60%的人在立体城市就业，另外40%的人才会去其他地方工作。
　　中国房地产报：除了廊坊之外，万通还对哪些地方做立体城市感兴趣？
　　冯仑：我们在8月份已经在成都举办了有关立体城市建筑设计的展览，也与成都市政府做了深入的讨论，我们希望作为西部重要的城市化标杆，成都能有一个立体城市。
　　那些人口快速聚集、经济快速增长、房价较高、并有新兴产业的地区，是我们选择做立体城市的目标。立体城市最好在超大城市旁边，形成一个卫星城市，这样就可以分解掉超大城市的压力。
　　目前还只是全力把廊坊的立体城市做好，我们没有这么大能力一下做这么多。我们希望在3～5年之内，先做好第一个立体城市，我们的研发、商业模式、资源和团队都需要沉淀。
　　中国房地产报：如此大体量的项目，万通的投资额会在多少？又会进行怎样的财务安排？
　　冯仑：预计总投资是在530亿元左右，其中硬投资300亿元，软投资230亿元。立体城市建成后会带来1600亿元的GDP和50亿～80亿元的税收。
　　我们已经聘请中金公司来做我们的财务顾问。不同于传统的房地产项目，立体城市整个的财务安排非常复杂，非常多的主体参与其中，比如直接投资、基金、BOT（建设-经营-转让）、发债、银行融资等。
　　我们现在做得最多的是立体城市的研发和操作系统，如标准、策略、模式，以及可以快速拷贝的一整套商业模式。
　　中国房地产报：立体城市将会进行怎样的产业安排？
　　冯仑：我曾经考察过美国的一个医疗城，里边住着10万人，有5.3万人在为城市里的医疗机构服务，每年外部有53万人来医疗城看病体检，因此这个医疗城养了11个酒店。
　　立体城市的产业关系也会是这样，我们会以医疗健康产业和立体农业产业为主，我们预计，医疗健康产业将吸纳10万～15万人就业，本地就业人数会在9万人左右。
　　中国房地产报：你能否具体说明一下在如此高容积率的项目里如何植入产业？
　　冯仑：举例说，我们在研究猪的圈养。首先提供干净的猪舍，并把它行为艺术化，然后运送到立体城市的某一处实行安乐死，然后进行肉食加工，下面开餐馆，再配送到各家。这个过程中，运用技术让猪的粪便没有味道，并将其集中处理后变成沼气来发电。
　　再比如，我们做立体农业，一亩地上的草莓产量我们只需要两层楼就解决了，而且比传统方式的质量还好，赚钱还多。
　　我们也会与物联网、云计算等高科技企业合作，已经有几个做云计算的基金找过我们。
　　我们是把产业与居住放在一起考虑做立体城市，我是市长思维，不是开发商思维，我想的都是产业，GDP、财政、税收，都要平衡。
　　中国房地产报：这似乎是一个复杂的商业模式，立体城市目前做的最多的应该是资源整合？
　　冯仑：关键是合作，从政府、企业、金融机构，到开发商、云计算、互联网企业等都要合作，这是立体城市在中国能够推动城市革命的最重要的途径和办法，最后各自都得到利益，各赚各的钱。
　　中国房地产报：目前是万通控股在做立体城市，未来项目是否会装入万通地产？
　　冯仑：未来有可能会跟万通地产在内所有的万通体系和其他一些合作伙伴合作，立体城市成熟了之后，我们会考虑往某个单元里放。但具体什么时间，怎么合作，未来需要披露时会进行披露。