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北京别墅放量

(2010-08-25 12:28:54)
标签:

房产

分类: 土地楼市

北京别墅放量


  ■中国房地产报 记者  刘晨  北京报道
  
  在前所未有的严厉调控下,别墅也不能独善其身。即将到来的三季度,北京别墅市场能否借传统旺季展开一轮反攻呢?据业内人士分析,三季度是别墅最佳呈现期,尤其是现房别墅可以更充分展现园林和建筑特色,因此一些有独特资源和产品特点的别墅或将出现触底反弹。
  中原地产华北区总经理李文杰分析,别墅景观大体可以分为两大类。一类是造景,一类是借景。目前的别墅大多数是以造景为主,如泰禾红御、龙湾、君山高尔夫别墅等都不惜重金打造出各具特色的园林景观。而可以借景的别墅必须具备一些先天的景观资源,如翠金湖美墅岛借助周边的大黄堡湿地打造岛屿别墅、一渡新新小镇处于国家地质公园内、天恒别墅山位于国家4A级红螺湖景区之中。
  事实上,进入6月份,北京别墅市场就开始加大推盘力度。据亚豪机构统计显示,6月新增预售总套数339套,比上月增加了44%;新增预售面积达10.66万平方米,环比增加76%。其中独栋别墅和叠拼占据主力,独栋别墅共158套,占新增预售总量的47%;叠拼别墅168套,占新增预售总量的近50%。以天恒别墅山为例,其独栋售价在600万~700万元,双拼在300万~400万元,印证了经济型别墅在目前的主力地位。
  尽管加大推盘力度,但据亚豪机构统计显示,与2009年同期相比,2010年上半年别墅供应套数减少了15.9%,供应面积减少了35.4%。三季度别墅市场仍然供不应求的情况仍将延续。尽管政策抑制作用导致别墅5、6两个月成交开始回落,但在别墅供地不断减少的背景下,长期来看,购房需求仍会相对坚挺。

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