北京放行高价住宅预售

　　■中国房地产报 记者  刘晨  北京报道
　　
　　8月，北京高档住宅迎来了调控后的首次放量。北京市房地产交易管理网显示，7月下旬10天里，共有两个均价超6万元/平方米的高档住宅获批预售。
　　此前，有消息称，早在3月，北京就已开始暂停向高端住宅发放预售许可证，尤其是高于4万元/平方米的楼盘。而事实也接近于此，最近几个月，北京楼市极少有单价超过4万元/平方米以上的高端住宅获得预售许可证。
　　在经历了三个月的严厉调控后，相关部门开始对高端楼盘放行。根据北京市房地产交易管理网数据显示，国贸区域的首创禧瑞都、东北三环的红玺台两个项目近日获得了预售许可证，其中，红玺台均价为64388元/平方米，禧瑞都则为68920元/平方米。另据了解，世茂宫园也计划于8月开盘，开发商透露其均价也将超6万元/平方米。
　　根据北京市房地产交易管理网信息统计，北京房地产调控新政出台后的5~7月，北京共有8个均价超4万元/平方米的楼盘获批预售。实际上，调控后北京加大了对高价楼盘的审批力度，多个项目因价格报得过高而未被通过，这在一定程度上减少了调控后北京高价盘的供应量。
　　“经历近3个月的观望，市场已相对明朗，开发商推盘意愿变得强烈。”某项目负责人表示。
　　不过，“调控后市场新增供应不足，楼市交易量下降更明显，如今政府也有意加大供应量。但虽然部分高端项目虽然被放行，政府依旧对高价房有较严格的限制。”据一位知情人士透露，7月份获批的一个豪宅项目原本报价为8万元左右，但获批价格大大低于申报价。
　　事实上，北京近期入市的多个高档新盘价格均明显低于调控前开发商的预期。经过长达三个月的价格博弈，获批预售的楼盘多数报价走向理性。另外一方面，市场观望情绪依旧浓厚，新获预售许可的高档房源可能需要面对较长的销售周期。红玺台销售负责人表示，根据目前的客户状况还看不出太清晰的市场趋势，需观察一个月之后再说，但他认为产品力才是赢得市场的关键。
　　尽管销售前景不明朗，但地产中国网分析师周志明认为，北京高端住宅价格依旧坚挺，抗跌性较强。所谓的促销或优惠并不是真实降价，而是用一种伪降价的方式吸引消费者。
　　相关监测显示，即使面对楼市调控，北京约66%的高端住宅成交价上涨，如瑞城中心7月卖出一套单价超15万元/平方米的住宅，创北京今年来最高成交价；而高档住宅老项目优惠亦不多，个别楼盘一次性付款能9.5折，多数楼盘无优惠。
　　戴德梁行于最近发布的一份报告显示，今年第二季度，北京高档住宅的平均售价达到每平方米4.0133万元，较一季度上涨了12.37％，预计高端住宅价格将继续保持上涨趋势。戴德梁行研究部华北区主管魏东认为，新政使炒房者退出市场，但是一般的炒房者不会选择高端住宅投资。真正高端住宅的客户更看重的是它们的保值增值功能，通常并不会因为价格小幅上涨就卖掉手中的高端住宅套现，对于短期的升值不会太在意。