青岛一次供地28宗

　　■中国房地产报 记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　被开发商视为投资新热点的青岛，最近迎来了新一轮的供地潮，与以往不同，此次供地集中在青岛市北区。
　　7月16日，青岛市北区推出了65个招商项目，包括28宗地块和37处楼宇。
　　据了解，这28宗地块是青岛市北区下一步要重点开发的地块，既有旧城改造项目，也有等待开发的浮山后商住用地等。有些项目通过招标挂牌的形式进行转让，有些则通过土地拍卖的形式进行。
　　
　　力推浮山商贸区地块
　　
　　值得注意的是，在此次推出的28宗地块中，有10余宗属于浮山商贸圈，其中6宗地块要建大型的城市综合体项目。
　　市北区招商局负责人表示：“今年招商的重点是青岛浮山商贸区、青岛中央商务区和青岛榉林山外包产业基地三个聚集区。”实际上，此次青岛市北区集中推出浮山商贸区地块，与青岛市北区加大东部新区的发展有很大关系。从青岛城市布局看，由于历史原因，岛城中北部的商业设施远远落后于繁华的市南香港中路一带。尤其是近年来，随着城市中北部的开发建设，区域内人口急剧上升，许多成熟的社区已经形成，缩小南北差距，协调城市发展已成为青岛构筑国际化大都市亟待解决的问题。
　　资料显示，浮山商贸区西邻青岛中央商务区、东接崂山商务中心区，包括商业用地、商住用地及住宅用地，规划总建筑面积达160万平方米。
　　“近年来市北区大力开发建设浮山商贸区，目前已引进了新华锦办公楼、浮山生态社区等一批重点项目，总投资近50亿元。”据市北区浮山商贸区管委会相关负责人介绍，这次重点推出的是浮山后商业用地，想借力加快浮山商贸区的商业发展。随着大量新楼盘的陆续开盘，浮山新区规划人口将达35万。
　　“考虑商业中心的辐射，可以形成50万人口的消费商贸区，其中蕴藏着巨大的商机和发展潜力。”上述负责人表示。
　　而作为青岛市北区建设的“八大产业基地”之一，青岛榉林山外包产业基地此次推出的重点项目均位于基础设施完善、商圈和服务积聚的区域内。
　　
　　打造现代服务业集聚区
　　
　　此次推地的另一个重点区域——中央商务区也是市北区重点打造的现代服务业集聚区，通过上半年的腾空和整理，目前已储备待开发土地1500亩。
　　目前该区域已引进中海地产、大连万达、深圳卓越等投资过亿元项目近30个，总投资过230亿元，已竣工面积60万平方米，随着各大商业项目的开工，该区域将具备青岛市区的优势商业投资价值。
　　实际上，该区域近期以来一直是青岛市的商业核心区域，从近半年推出的土地来看，以商业金融以及商贸用地为主，就2009年底该区域的挂牌拍卖的土地而言，不难发现该区域土地价格也呈上升之势。
　　2009年12月，青岛市北区东吴家村2号金融保险兼商业用地，起拍价为2910元/平方米，成交价格为4120元/平方米。
　　而去年4月青岛市北区连云港路13号A-1-15-1A地块的成交价格仅为2800元/平方米。
　　去年8月，该区域再次成功出让四地块，其中市北区延吉路128号地块以3230元/平方米出让，市北区敦化路326-348号、市北区东吴家村2号、连云港路18号地块成交价也仅为2930元/平方米。
　　业内人士表示，青岛市北区此番大量地块的推出，会给该区域带来一轮新的商业地产发展高峰。同时，该区域的商业化发展对整个城市也将带来促进作用，将使得青岛市办公商务由依赖香港中路向北延伸，从而加快城市均衡性的发展，有利于激发市北区的活力。
　　除此以外，青岛市北区还加强了住宅用地的供应。7月9日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告称，月底将有3块土地拍卖。市北区敦化路以南、连云港路以东地块，位于中央商务区内，土地性质为商服和住宅用地，土地的面积为16703.9平方米，楼面地价为3520元/平方米，竞买保证金为6050万元，并配建经适房不少于307套。
　　对青岛土地市场而言，此次住宅用地的集中面世，意味着自3月份包括青岛工人疗养院在内的6幅地块拍卖后，市区土地进入“零供应”的局面被打破。